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烂尾楼是什么?如何才能避免买到烂尾楼?

编辑:臻房小殷来源:琼海房价走势时间:2020-02-06 03:02:49浏览:

烂尾楼是什么?如何才能避免买到烂尾楼? 海南琼海市房价,无论是旅游度假、养老还是投资,海南琼海都是最好的买房选择。

烂尾楼是什么?如何才能避免买到烂尾楼?

购买期房的最大风险就是买到烂尾楼,因为在国内开发商只要拿到预售许可证就可以开始销售楼盘,所以有时候因为各种问题导致后期工程无法完工,那么烂尾楼就没法避免了。假如开发商跑路,那你交出去的钱就有可能打水漂,再也拿不回来了。那么,烂尾楼是什么?如何才能避免买到烂尾楼呢?

一、烂尾楼是什么?

烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的琼海房地产项目。

烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,占用大量资金,使银行蒙受损失。并且会给居民的生活带来不便。

二、为什么会产生烂尾楼?

"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成琼海房地产开发,并已经进行商品房预售的情况下,停止该琼海房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同,也是琼海房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

常见的烂尾楼产生原因有以下几种:

1、琼海房地产建设项目业主资金链断裂,陷入债务困境缺乏后续建设资金,引起诉讼后被法院查封,进而形成烂尾楼,这是形成烂尾楼最常见的原因;

2、琼海房地产建设项目业主内部出现混乱,产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪,致工程停缓;

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。

三、如何才能避免买到烂尾楼?

1、考察开发商的品牌

项目在建的时候,着重看下是否是品牌开发房企,这些房企在操盘过程中,有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大,而中小型房企则像是浮萍,无法驾驭行业的风风雨雨。

2、看开发商的资质等级

开发商的资质有一定的判定标准,经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商,这样可以避免烂尾的情况,将来的生活也会更舒适省心。

3、了解楼盘的手续

大家都知道卖房需要五证,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。琼海购房者在海南买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。

4、找准购买时机

如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,琼海购房者可以大胆的置业了。很多业主急于海南买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

5选择购买现房

通常情况下,购买现房可以完全避免楼盘烂尾的情况,因为现房项目已经封顶,不存在停工的可能,可以即买即住。

琼海市买房优势:海南琼海市新房,琼海银河路绿化高,沿街两旁栽植多种花植,紧接万泉河路与银海路、高速路口,享受滨河资源与便捷交通、生活商圈,卖点极具优势。由于路段不长,引进的项目屈指可数,均以小户型为主,目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段,无大型规模社区,小区自带的配套不多,买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群,部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性,使得银河路房价不比一线河景便宜多少,是多人梦寐以求的黄金地段。

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