官塘首府商铺 官塘首府商铺公寓多少钱？海南岛资源环境的稀缺性，琼海的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼海购房。海南实行全域XG政策，北方人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是官塘首府商铺值得买，2018官塘首府商铺touzi建议！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
官塘首府楼盘位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），绿化率47%。海南实行全域XG政策，2018“候鸟”老人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是官塘首府商铺值得买，2018官塘首府商铺touzi建议！。
一、官塘首府概述
官塘首府房价：20000元/平方米
官塘首府售楼处：400-654-6680（转1611）
官塘首府楼盘地址：琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面）
1、官塘首府楼盘配套
【生活配套】：海南官塘美岭湖(白石岭)温泉度假酒店(1.4公里)海南省农村信用合作社(2.6公里)
【娱乐配套】：鑫杰源现代农庄(699米)丽嫂农家菜馆(1.6公里)椰寨农家乐(2.5公里)
【餐饮配套】：丽嫂农家菜馆(1.6公里)椰寨农家乐(2.5公里)白石岭颐温泉山庄餐厅(1.4公里)
【购物配套】：万宁万城众辉达电器商行(3.2公里)全家乐超市(4公里)天来泉农贸市场(4公里)
【医院配套】：万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里)
官塘首府团购热线：18089828470（陈经理）
2、琼海房产优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，***与***的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
陈霞提醒：官塘首府商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将官塘首府商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，琼海市民在购买官塘首府商铺时应格外注意。
二、官塘首府什么样的商铺能买卖？
1、官塘首府房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、官塘首府房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、官塘首府房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、官塘首府商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、官塘首府买卖商铺时，需要注意哪些问题？
1、注意官塘首府公用分摊面积。
一般情况下，官塘首府商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意官塘首府返租承诺。
官塘首府返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意官塘首府贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买官塘首府铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意官塘首府内、外销商铺未并轨。
官塘首府商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、官塘首府买房条件：官塘首府商铺值得买
4月22日晚，海南实行全域XG，那么，“候鸟”还能在官塘首府买房吗？官塘首府买房条件是什么？
官塘首府买房条件：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
PS：解除官塘首府买房条件难题，请找海南陈霞18089828470（电话同号）。
小陈结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向琼海买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。2018外地人有钱不一定能买得到琼海市房子！但是官塘首府商铺值得买，2018官塘首府商铺touzi建议！官塘首府商铺买卖条件，供大家参考。。。
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