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海南琼海市商铺值得投资吗?焱方花园酒店投资商铺一点小经验~

编辑:臻房小奚时间:2019-05-17 08:33:31来源:海南琼海房价浏览:

焱方花园酒店

在售
平均价格:7888 元/㎡(价格有效期限:2024-03-22至2024-04-05)

2016年01月01日 400-654-6680

琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园

暂无优惠

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琼海焱方花园酒店

一、焱方花园酒店商铺详情

焱方花园酒店楼盘位于琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园,绿化率51.23%,开发商是海南焱方实业有限公司,物业公司是海南焱方实业有限公司,越来越多人去海南琼海买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为琼海的房子的便宜,先来了解焱方花园酒店购房资格。

1、焱方花园酒店房价:7888 元/平方米

2、焱方花园酒店售楼处:400-654-6680(转490)

3、焱方花园酒店楼盘地址:琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园

4、焱方花园酒店周边配套:生活配套有1000米内汇聚了各大银行、邮局、南门农贸菜市场、超市、学校、医院万泉河沿河风光带等成熟生活配套。小区内部拟建3000平米配套商铺,游泳池等休闲娱乐设施。;医院配套有琼海市中医院、琼海市妇幼保健院;

5、焱方花园酒店商铺优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

陈霞提醒:焱方花园酒店商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将焱方花园酒店商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,琼海市民在购买焱方花园酒店商铺时应格外注意。

二、焱方花园酒店什么样的商铺能买卖?

1、焱方花园酒店房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、焱方花园酒店房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、焱方花园酒店房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、焱方花园酒店商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、焱方花园酒店买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,焱方花园酒店买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在焱方花园酒店火爆商铺touzi的大局之下,如何择取焱方花园酒店优质商铺,获取人生财富呢?

焱方花园酒店商铺

1、注意焱方花园酒店公用分摊面积。

一般情况下,焱方花园酒店商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意焱方花园酒店返租承诺。

焱方花园酒店返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意焱方花园酒店贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买焱方花园酒店铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意焱方花园酒店内、外销商铺未并轨。

焱方花园酒店商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、焱方花园酒店商铺touzi收益率解析

琼海焱方花园酒店商铺

般来讲,焱方花园酒店商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对焱方花园酒店商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,焱方花园酒店除了住宅touzi,焱方花园酒店商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说焱方花园酒店商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

焱方花园酒店商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:琼海楼市季节性非常强,资产化特征明显。琼海楼市调控反其道而行之,史无前例地“限小”,为增加自住率,缓解公共服务设施的压力?不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”,淡季时有一定空置率,很正常.琼海房地产的未来值得期待,早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气,就像洪水猛兽,你根本抵挡不了,醉起码有65%的人,在北京之外,对海南琼海房子有购房需求。2018外地人有钱不一定能买得到琼海市房子!但是焱方花园酒店商铺值得买,2018焱方花园酒店商铺touzi建议!海南琼海市商铺值得touzi吗?焱方花园酒店touzi商铺一点小经验~供大家参考。。。

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