海南琼海市养老菜鸟攻略：买房需要注意的事项有哪些？，琼海购房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
琼海买房是一件既幸福又纠结的事情，在一个城市决定琼海买房，那么就意味着要在这个城市安家扎根了。那么如何才能买到住的舒适的琼海房子呢？其实，这需要琼海购房者在琼海买房之前做好相关准备，了解一些琼海购房注意事项。
1、衡量自身的经济实力
虽说你羡慕周边的人都成为了有房有车一族，自己却仍然处于持续观望不敢轻易出手的状态。琼海买房这件大事，很大程度要衡量一下自身经济水平。次琼海买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的琼海房子的总价。
其次，要计算一下琼海买房后的收支情况，如每月固定可靠的收入来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、 物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备琼海买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
2、买之前学习常识很重要
对于很多新手来说，当面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及各种专业术语，您是否会感到迷惑不解？所以，琼海买房前名列前茅步，好好学习一些琼海房地产基础知识。
首先对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来忙得团团转还不知所云；其次对于琼海买房所涉及的国家调控政策：不但可以让自己琼海买房过程比较轻松，还不会让那些售楼员觉得你是毫无琼海购房经验的菜鸟，减少被忽悠的次数。较后，仔细考察房型及四周环境，做到心中有数。
3、纯小户型社区的琼海房子慎买
目前楼市已是刚需为主体，因此，小户型受到大多琼海买房者的青睐，但是在选择小户型的时候，醉好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
此外，建议在购买小琼海买房户型时一定要注意户型醉好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
4、先定地段再选户型
有的人琼海买房则先看地段，有的着重考虑琼海买房户型和面积。关于使用功能和琼海买房成本平衡使人陷入两难的境地。要想买便宜一点琼海房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的读书问题，其次关系到房屋的价值空间。
提醒新手置业者，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子读书等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。
5、楼盘品质很重要
开发商的品牌，一定程度上决定了所琼海购琼海房产的品质，具有琼海房产开发经验的开发商所建设的琼海房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。
6、查看五证一书
琼海购房者要有保护自己权益的意识，琼海购房时应看琼海房地产开发商和销售商是否能够提供齐全的“五证”、“二书”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
7、收房需查看仔细
业主在接到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，醉基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。另外，琼海购房者应实地考察单元内外环境是否完全按照合同规定，否则琼海购房者有权拒绝收房。
8、物业服务很重要
物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证，而且物业管理差的小区有各种乱收费，沙霸、侵占业主公共设施，加速电表水表转动等种种劣迹，了解这些差的物业小区，可从报纸、电视等大众媒体上获得消息，凡被曝光过的小区都不是置业的醉好选择。
琼海琼海市买房优势：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
