海南琼海市购房认贷不认房:首套房认定标准应该如何界定?,琼海买房,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
目前,国家对琼海房地产市场实行较为宽松的琼海购房政策,其中规定对拥有1套住房并已结清相应琼海购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,在已取消或未实施“XG”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应琼海购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
作为琼海购房者,在“认贷不认房”的政策下,你知道如何界定自己及家庭的情况是否属于首套住房吗?下面为大家总结了新的首套房认定标准:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款琼海买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到琼海房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款琼海买房——算首套。
3、全款买过一套房,后贷款琼海买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到琼海房产,再贷款琼海买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再琼海买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前琼海买房使用商业贷款,另一方婚前琼海购房用的是公积金贷款 ,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。更多签单秘籍政策解读可关注琼海房产经纪人第一微信号北京房天下经纪人。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无琼海房产,婚后琼海买房申请贷款——算首套。
琼海优质楼盘推荐
1、阳光海逸:均价4550元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路(琼海市公安局办公大楼斜对面)
2、博鳌印象:均价14000元/㎡,楼盘地址:琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺
3、阳江花苑:均价4038元/㎡,楼盘地址:阳江花苑位于琼海市银海路
4、万泉豪廷三期皇家骑士:均价5843元/㎡,楼盘地址:琼海市善集路加浪桥头
5、博鳌假日海岸:均价5400元/㎡,楼盘地址:琼海市 博鳌
6、海南佰悦湾:均价18000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海旅游开发区
7、锦绣山庄:均价3900 元/㎡,楼盘地址:琼海市银河路16号
8、新天嘉博园三期:均价5500元/㎡,楼盘地址:琼海市兴海中路东侧
9、博鳌·海御:均价15000元/㎡,楼盘地址:琼海博鳌滨海大道
10、博鳌椰风海岸:均价16000元/㎡,楼盘地址:博鳌镇滨海大道和嘉博路交汇处