海南琼海购房房改房可以买卖吗？10类房改房不得上市出售，琼海买房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
对于购买保障性住房或者福利住房的琼海购房者而言，房屋是否可以上市买卖是琼海购房者较为关心的一个问题。那么，房改房可以买卖吗？房改房因为产权性质的不同而决定是否可以上市成交。值得注意的是，在十类情况下，房改房暂不得上市买卖。
(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购琼海买房屋时，有市场价、成本价和标准价琼海购房三种选择。当年按市场价琼海购房的，产权归人，可以随时上市交易；按成本价琼海购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价琼海购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做心中有数。
(二)很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购琼海买房改房重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。
(三)有下列情况之一的房改房暂不得上市买卖：
1、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
2、擅自改变房屋使用性质的房改房；
3、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
4、琼海购房贷款尚未还清，权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让除外；
5、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换琼海购房)买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；
6、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
7、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足琼海房价款的房改房；
8、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
9、上市出售后形成新的住房困难的房改房；
10、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房。
需要指出的是，我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
海南楼盘卖点：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
