其他城市

琼海

qionghai
田园城市、山清水秀、亚洲博鳌论坛

买琼海市二手房需要交5笔钱,这样交最安全

编辑:臻房小倪来源:琼海房价走势时间:2020-03-29 01:07:06浏览:

买琼海市二手房需要交5笔钱,这样交醉安全 海南买房,琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南琼海买房。

买琼海市二手房需要交5笔钱,这样交醉安全

在海南二手房交易过程中,房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的琼海购房者来说,每一次交钱都需要非常重视,以免给自己造成损失。那么,涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?

一、定金

根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护,买海南二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果琼海购房者违约,定金是不会返还的,因此一定要看好房源确定琼海购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行,需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候琼海购房者还要注意签订定金协议或定金合同,各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方,不可缴纳给中介,以免交易中断定金要不回来。

二、全款琼海购房

对于全款的用户来说,谈妥价格、签好买卖合同后,安全的做法是琼海购房人将琼海购房款准备好,同卖方到房管局办理琼海市房产过户手续之后,马上一同到开户银行将琼海购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款琼海购房

如果琼海购房者采用贷款方式,情况比较复杂,涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定,可贷金额为琼海市房价的70%~80%。然而对于海南二手房来说,可贷额度是根据“评估值”来计算的。影响海南二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,海南二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度,就是琼海购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说,为了提高交易安全性,建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付,要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前,买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是,在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付,以免交的时候发生纠纷。

五、尾款

为了保障物业交接的顺利,建议买方要求中介代管保证金,一般3000到5000左右,用于结清水电煤气以及管理费,以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

琼海优质楼盘推荐

琼海优质楼盘推荐

1、博鳌·海御:均价15000元/㎡,楼盘地址:琼海博鳌滨海大道

2、鸿信御景湾:均价12000元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇兴海南路西侧

3、海南官塘学院小镇:均价暂无元/㎡,楼盘地址:琼海市官塘白石岭风景区内

4、海南佰悦湾:均价18000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海旅游开发区

5、万泉豪廷三期皇家骑士:均价5843元/㎡,楼盘地址:琼海市善集路加浪桥头

6、博鳌长滩雨林:均价16000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海路1号

7、百达万泉骑楼印象:均价11000元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)

8、鹏欣白金湾:均价21000元/㎡,楼盘地址:琼海市博鳌滨海大道东侧

9、京博雅居:均价6700元/㎡,楼盘地址:海南省琼海市人民路490号(电力城对面往南500米)

10、焱方花园酒店:均价7888 元/㎡,楼盘地址:琼海市嘉积镇人民路488号焱方花园

"买琼海市二手房需要交5笔钱,这样交最安全"相关文章

相关搜索: 澄迈房价富力红树湾 海南富力悦海湾楼盘怎么样 海口富力悦海湾售价 临高富力悦海湾房子怎么样 临高富力悦海湾别墅价格 澄迈富力悦海湾售价 富力悦海湾区位图 临高富力悦海湾二手房 海南富力悦海湾直播现场 临高南站到富力悦海湾
琼海楼盘大全 琼海热门楼盘 琼海楼盘排行 琼海畅销楼盘 琼海养老楼盘 琼海海景楼盘 琼海别墅楼盘