房贷办不下来算是违约吗? 海南新房,琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
如果是因琼海购房者个人的资信或琼海购房资格问题,导致银行不批准按揭贷款,又无法一次性支付余款,琼海购房者将构成违约。不仅海南房子买不了,还要赔违约金。银行作为琼海购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方,买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的琼海购房者,按照合同约定,向开发商承担违约责任。
就贷款关系来看,如果因琼海购房者个人信用等因素,导致其无法申请贷款的,银行不承担任何连带责任。但如果是琼海购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,仅是银行未按规定时间放款,那么琼海购房者也只能先向开发商承担违约责任,然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定,在买卖合同关系中,付款是买方的基本义务,如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款,买方就应以自有资金付清琼海购房款,而不能推说这是开发商的责任。为此,按揭琼海购房一定要谨慎,更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则,不但不能实现琼海市买房梦,还有可能承担违约责任。
琼海房产。。。海南琼海买房优势:琼海的定位是“田园城市”,这意味着不会有繁华的景象出现,环境生态宜居。且琼海民风淳朴,当地的治安相对其他市县要好,这对于老年人来说,或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚,但也算是该有的都有,空气没有海口湿黏,夏季也没有三亚炎热,但是琼海作为海南东部的市县,每年都有台风“光顾”,而它的道路排水状况迟迟没有改善,每每台风一来,多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点,正在着手改善。另外一点,引用在琼海居住了一段时间的外地人原话:“琼海的雨量多,湿度大。”