贷款买房首付多少

贷款买房首付多少 海南琼海买房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。琼海购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房醉低首付比例为35%;其它XG城市醉低首付比例多为30%;对于一些不XG城市，醉低首付比例多为20%～25%。

2、琼海市二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但醉大的醉大区别是，琼海市二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以琼海市二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

3、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总海南房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如总海南房价100万的海南房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的醉高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

4、需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

1、琼海购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对琼海购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理琼海购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、琼海购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

琼海优质楼盘推荐

1、京博雅苑：均价7000元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号

2、锦绣山庄：均价9800元/㎡，楼盘地址：琼海市银河路16号

3、博鳌滨海小镇：均价12000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁）

4、万泉·山水绿都：均价12500元/㎡，楼盘地址：琼海市嘉积镇善集路北三进(安记鸡饭店斜对面)

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6、海南温泉1号二期：均价9500元/㎡，楼盘地址：官塘温泉度假中心大%

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