海南琼海购房|小产权房特点有哪些

小产权房特点有哪些 海南房子，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。醉重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。

国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，琼海购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

1、限制销售的小产权房：在政府出让的土地上，不按照规定进行开发和利用，将限制的琼海市房子在市场上进行销售，具有产权纠纷的不完全产权房。

2、军产房，在隶属于部队的土地上进行开发的琼海市房产，然后把此类琼海市房产再卖给当地的居民，不享有产权。

3、涉及到部分的琼海二手房，现实中一些琼海二手房还没有办理征地交易，或者是还没有进行缴纳土地出让金的，这些房屋的买卖合同即为无效。

琼海楼盘排行

1、锦绣山庄： 均价9800元/㎡，锦绣山庄位于琼海市银河路16号，物业费1.30元/平米/月。

2、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边商场有万宁万城众辉达电器商行(3.2公里)全家乐超市(4公里)天来泉农贸市场(4公里)。

3、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，物业公司是。

4、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处。

5、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），医院配套有琼海市人民医院、市中医院、市妇幼保健院；

6、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边餐饮有潭门海鲜渔港 (4.2公里)玉带湾酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味园 (6.2公里)。

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，

8、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于琼海市银海路1号(海南省琼海市银海路高速路口南侧)，

9、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，容积率2.29。

10、黑石橡树湾： 均价3600元/㎡，黑石橡树湾位于琼海市富海路，容积率1.00。

琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价值？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。