海南房屋价格在评估时需要留意哪些方面?

房屋价格在评估时需要留意哪些方面? 海南博鳌镇房产信息网，博鳌镇生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，海南房地产价格评估机构由被征收人协商选定;没有协商成功的，采取多数决定和随机抽取的方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋征收的评估机构应该是由被征收人选定的，因为很难让所有人都满意，如果大家不意见不一致的话，那么我们就可以通过多数决定规则或评估机构中随机抽签的形式决定。房屋征收协助主管部门在评估机构的评估阶段发挥了作用，但不是决定性的。评估机构必须是独立的，客观的，公正的，房屋征收主管部门是不可以干扰其工作的。如果直接主管机关指定房屋征收评估机构，那么就属于程序违法了。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定，任何单位和个人不得干预评估机构的工作，海南房地产价格评估机构应当独立，客观，公正地进行房屋征收评估。

即法律规定所有评估人员，但凡是和征收主管部门工作人员有利害关系的都需要规避。如果被征收人对评估有异议的话，也可以基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人对被征收房屋价值评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向专家鉴定委员会来评估海南房地产的价格。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，注册海南房地产估价师应当根据估价对象和当地海南房地产市场情况，采用假设开发法、收益法、市场法、成本法等估价方法，选择其中一种或多种方法对被征收房屋进行价格评估。对被征收房屋的同类海南房地产有交易的，应当采用市场法进行评估;对被征收房屋或者其具有经济效益的同类海南房地产，应当采用收益法进行评估;如果被征收的房屋时在建工程，应该选择假设开发法评估。对被征收房屋或者其具有经济效益的同类海南房地产，应当采用假设开发法进行评估。

可以同时采用两种以上的，应当采用两种以上评价方法进行评价，对各种评估方法的结果进行核对比较后，合理确定评估结果。

博鳌镇楼盘排行

1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘特点，9200㎡商业街。

2、卧龙谷上上泉： 均价9300元/㎡，卧龙谷上上泉位于琼海市官塘旅游开发区，物业费2.3元/平米/月。

3、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，物业公司是上海春川物业管理公司海南分公司。

4、中视万泉湾： 均价5225元/㎡，中视万泉湾位于琼海市银海路北侧。

5、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），

7、阳光海逸： 均价10000元/㎡，项目地址：琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面）。

8、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，周边餐饮有河皇海鲜 (118米)兄弟竹笋鸡 (200米)安记饭店 (200米)青葛港海鲜美食园 (100米)。

9、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海大道9号。

10、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，博鳌香槟郡位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧，生活配套有广益药品超市(850米)博鳌菜市场(350米)中国邮政储蓄银行(900米)。

博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。