教你看懂产权证上的面积，如何计算建筑面积 琼海房产网，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
海南买琼海市房子是一个家庭中比较重要的事情，琼海市房子价格的计算与琼海市房子的面积密切相关，所以我们在购海南买房屋的时候经常会听见建筑面积、室内面积、实际面积、公摊面积等等名词，不同的名词代表的面积计算依据是不一样的，所以我们一定要了解清楚相关明词的意思，这对于我们后面海南买房有很重要的作用，那么产权证面积71平套内49正常吗？怎么计算房屋总建筑面积？
产权证面积71平套内49正常吗
这肯定是不正常的，一般产权证面积是包括套内面积和公摊面积的，公摊面积占产权证面积的20%左右是属于正常的，上述的产权证面积71平，套内才49肯定差异有点大，属于不正常范畴，需要找开发商核实具体是什情况，然后在想办法解决这个问题。
怎么计算房屋总建筑面积
因为建筑面积是计算商品琼海房价格的结算数据，所以对于海南购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋总建筑面积怎么算，具体有以下8个方面：
1.多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
2.地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
3.电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建设面积。
4.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
5.穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
6.用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
7.封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
8.住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
以上就是关于产权证面积71平套内49正常吗？怎么计算房屋总建筑面积的全部介绍，如果我们在交房办理琼海房产证的时候，发现产权证的面积和室内面积有误差我们也不要太担心，因为琼海房产证面积是加上了公摊面积在里面的，但是如果差异比较大，超过了一般的范畴，那我们就要找到开发商问询清楚原因，然后再商量解决的办法，希望上述关于产权证面积和建筑总面积的介绍可以帮助到你。
琼海楼盘排行
1、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，生活配套有百佳汇购物广场、宝真购物广场。
2、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，周边商场有博鳌菜市场 (900米)博客隆大众商行 (600米)广益药品超市 (400米)。
3、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业费商铺10平、酒店式公寓不收物业费元/平米/月。
4、海逸广场： 均价5700元/㎡，海逸广场位于琼海市善集路万泉河广场东侧(海南省琼海市善集路)，容积率1.99。
5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，医院配套有琼海市人民医院，琼海市中医院，琼海复康医院；
6、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），周边娱乐有鑫杰源现代农庄(699米)丽嫂农家菜馆(1.6公里)椰寨农家乐(2.5公里)。
7、博鳌香槟郡： 均价17000元/㎡，位于琼海市博鳌镇旅游中心接待区东北侧。
8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，周边餐饮有博鳌国宾馆(10公里)金港海鲜楼(3公里)博鳌论坛大酒店(10公里)玉带湾大酒店(8公里)。
9、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于清庭，开发商是琼海中天房地产顾问有限公司。
10、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业费4.50 元/平米/月。
琼海年平均温度14~21℃，琼海的夏季温度比其他市县更舒服，随着琼海养老配套日益完善，琼海房价将一路高涨。琼海买房还是要早买。
