公积金可以贷款几次 琼海市房产网,琼海买房时,大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
公积金可以贷款两次,但是公积金贷款只能在同一时间内贷一次,还款结束后才能进行下一次贷款。
1、通常规定:如果家庭已经用了公积金买了两房套了,那就不能再使用公积金贷款了,也就是说公积金贷款醉多只能贷款2次。
2、一般来说,公积金管理对不同的套数的琼海市房子首付款比例是有一定的规定,如北京公积金管理规定:北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即北京住房公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷3成,三套房停贷。
3、只要是第一次琼海购房使用的公积金贷款还清,无论你琼海市房子是否过户卖掉,都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万,而且第二次琼海购房贷款的首付必须不少于总琼海市房价的四成 。
公积金贷款琼海市买房的限制条件1、贷款有醉高限额:公积金贷款有醉高额度限制,有的城市个人和夫妻共同申请的醉高额度不同。公积金贷款政策的地方差异性比较大,需要事先咨询所在城市的公积金管理中心。缴存时间有要求,除了贷款限额,想要申请公积金贷款琼海市买房,也要符合一定的缴存时间。且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海、广州等。
2、贷款有缴存时间限制:也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,比如天津、长沙。对于一些跳槽的人,如果以后有用公积金贷款琼海市买房的打算,要考虑到缴存时间对申请贷款的影响。
3、账户余额影响贷款额度:比如广州规定:贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数,账户余额太少,能申请到的贷款额度也就越低,达不到期望值自然会影响琼海市买房。不过并不是所有城市公积金额度受账户余额影响。有人说提取公积金会影响以后贷款琼海市买房,实际上这里说的影响贷款额度的条件指的是账户余额,有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。
4、放贷周期长:公积金贷款的放贷周期相对商业贷款要长一些,快的话不到一个月,慢的有的要2个月以上,如果着急琼海市买房的话,就不太适合用公积金贷款。
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