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琼海市二手房买卖程序是什么?琼海市二手房买卖要注意什么?

编辑:臻房小常来源:琼海房价走势时间:2019-05-12 02:05:35浏览:

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琼海市二手房买卖程序是什么?琼海市二手房买卖要注意什么?

现在不少的家庭都会考虑买琼海市二手房,因为琼海市二手房的房屋性价比相对高一些,而且房屋价格便宜,简单装修后就可以入住海南新房了。买琼海市二手房我们要注意下买卖的程序和一些注意事项。那么琼海市二手房买卖程序是什么?琼海市二手房买卖要注意什么?我们来了解下房屋买卖程序吧。

琼海市二手房买卖程序是什么?琼海市二手房买卖要注意什么?

琼海市二手房买卖程序是什么?

1、买卖双方持海南房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

3、双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向海南房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向海南房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件。

5、买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7——8个工作日左右。

6、税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、交易双方在海南房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。

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琼海市二手房买卖要注意什么?

1、没有了解意向购买的琼海市二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的。

2、除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场,好琼海房子也很多,没有必要那么急于成交。

3、很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购琼海市二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构,却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为琼海市购房者应该时刻保持冷静,只根据片面的喜好琼海市买房是要不得的。

4、买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收,建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌,抑或采用图像资料作为合同附件。

在买琼海市二手房期间我们要留意房屋的交易程序,注意房屋内部的防水结构、装修质量和一些安全隐患等,选择合适的房屋进行交易。以上就是关于琼海市二手房买卖程序是什么?琼海市二手房买卖要注意什么的相关介绍,在买琼海市二手房之前就要做好相关准备工作,选择合适的房屋。

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