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海南新房攻略——2019投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么?

编辑:臻房小宋来源:琼海房价走势时间:2019-12-11 02:05:05浏览:

2018投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么? 海南琼海新房,琼海买房前你对房子了解多少?琼海买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢?

2018投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么?

2018投资公寓房划算吗?现在人们为了挣钱会通过很多方面去投资,有的人投资商品房,有的人买基金,也有的人会投资公寓,但是大家在投资的时候心里还是会打鼓,不知道投资公寓划算不,害怕自己投资失败,为了投资成功,先来了解一下买公寓需要注意什么?

2018投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么?

2018投资公寓房划算吗?

1、2018投资公寓房的时候首先是公寓产权只有40年或50年,住宅楼是70年!其次是公寓的水电物业相对比较贵,另外转手需要缴纳巨额的手续费,并且阳光没有住宅楼充足!有人说交税能交多少?我也不说都是什么税收了。

2、投资公寓房举例子,如果以一套总价50万元的40年产权琼海市房子以100万元卖出为例,买时要缴1.5万元的契税。卖时,要缴10万元的个税、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29.275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨,不然转手并不怎么赚钱!只适合自住或者高价出租。

2018投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么?

买公寓需要注意什么?

1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择太大的琼海市房子,50-80平方米左右的琼海市房子好出租,租金价格也合理。

2、买公寓注意房屋产权:按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。琼海购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、明确购买目的:如果是投资的话,建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼,租金较低,比较受小企业的欢迎。另外,保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好,也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话,则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面:一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要,二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段,投入越少越好,因此房屋的带装修约也不宜太高,太高端了,租客数量就明显萎缩了,房屋出租机会就大大降低了,空置的风险也大大增强了。

当我们跟随小编对2018投资公寓房划算吗?买公寓需要注意什么的知识学习了解后,我们知道了现在很多人买公寓都不是自己住,而是为了投资,因为公寓是不限购的,可以多买几套,这样日后就可以卖给别人了,但是大家在购买的时候需要谨记上面的注意事项才可以。

海南琼海市购房。。。海南琼海买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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