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海南什么是定金,买房定金能退吗?

编辑:臻房小任来源:琼海房价走势时间:2020-04-02 02:01:03浏览:

什么是定金,买房定金能退吗? 琼海楼盘,琼海买房无小事,因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼海买房时要注意的事项有很多~

什么是定金,买房定金能退吗?

什么是琼海市购房定金?定金与订金有什么区别?不海南买房了,琼海市购房定金还能退吗?如果您也有上述疑问,请看下文的相关介绍。

什么是定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果琼海市购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以琼海市购房者违约为由不退定金;如果开发商将房屋卖给他人,应当向琼海市购房者双倍返还定金。另外,如果琼海市购房者在认购书规定的时限内与开发商签订合同,但因琼海市购房合同或补充协议的具体条款双方存在争议,醉终不能达成一致意见,致使琼海市购房者不能认琼海市购房屋,开发商应当退还定金。

什么是订金

“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。《醉高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

定金与订金的区别

相比之下,“订金”虽不是法律上的“定金”,但在签合同时,却经常使用。一字之差,意思大相径庭。合同中,如果写的是“订金”,一方违约,另一方无权要求其双倍返还,只能得到原额。

海南买房定金能退吗

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。琼海市购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些琼海市购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指琼海市购房者与开发商在琼海市购房合同中约定可以退房的条件。比如海南房产商延迟交房超过一定期限,琼海市购房人可以要求退房。另外,琼海市购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

买琼海市二手房定金能退吗?

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、琼海房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、琼海房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,琼海市购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

琼海买房优势:官塘温泉位于琼海市西南部,地热田分布于万泉河南岸,长约9公里,宽1公里至1.7公里,面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村,东北至官塘村,面积32平方公里。以勘探区为中心,区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田,分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。,海南琼海房地产

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