买新房要注意什么？买新房要做哪些考察？ 海南新房，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
海南新房的房源虽然有限，但是也是可以满足大家选购，尤其是现在海南买房的费用还是比较贵的，所以我们要是买海南新房需要谨记的东西还是蛮多的，从琼海房子的面积，到琼海房子的质量，从琼海房子的位置，到琼海房子的采光，方方面面都是需要大家学习的，你要是不懂的话，千万不要轻举妄动的，下面是小编对买海南新房要注意什么？买海南新房要做哪些考察的知识分析。
买海南新房要注意什么？
1、海南买房的时候房屋质量是醉需要注意的，常见的房屋质量问题有楼梯不稳定，墙体有裂缝或是楼板有裂缝，屋面或是厨卫有渗漏问题，隔音和隔热效果差，电、水、气等位置设计不合理，公用设施质量不过关等。所以在房屋质量问题上要多留一个心眼，可以找一个房屋质量检测机构来检查一下房屋。
2、产权问题关系到房主的利益，业主拥有的产权都会受到影响。有可能是地区规划在变更导致开发商拿了地之后，不能够马上开发销售。有些开发商则是存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以在购买的时候看到物美价廉的项目，要慎重考虑。
3、房屋面积误差是海南房产交易中常出现的一种问题，如果房屋建筑面积和约定面积不符时，就按照合同约定来解决，没有约定的那么误差比例在3％以内的双方就据实结算。误差面积较大的，那么超出3％的海南房价款由开发商来承担，归属权归你。
4、在海南买房的时候签订的合同上一般都会标明交房的时间，如果遇到延期交房，两份可以约谈一下设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。如果在宽限日内还是无法交房，那么业主就有权解除合同，开发商承担违约责任。
买海南新房要做哪些考察？
1、房屋质量问题算是比较严重的了，常见的房屋质量问题有：楼体不稳定。墙体裂缝及楼板裂缝。屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。墙体空，墙皮脱落。隔音、隔热效果差。门、窗密闭性差、变形。水、电、暖、气的设计位置不合理。公用设施设计不合理，质量不过关。
2、产权问题直接关系到房主的利益，业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是，地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象，导致产权缩水。所以，看到＂价廉物美＂的项目，要将年限损失折算进行考量，不要＂捡便宜＂买了缩水的楼盘。
当我们跟随小编对买海南新房要注意什么？买海南新房要做哪些考察的知识学习了解后，我们清楚了其实买海南新房不同于买琼海市二手房，对于琼海房子的选择和验收都是十分重要的，而且买海南新房签订合同的时候需要留意的问题还是蛮多，大家千万不要出现什么差错，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
琼海市房价。。。海南琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
