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琼海市二手房最新政策都是什么?二手房交易时要注意什么?

编辑:臻房小何来源:琼海房价走势时间:2020-06-02 02:00:52浏览:

二手房最新政策都是什么?二手房交易时要注意什么? 海南琼海市房子,越来越多外地人选择在琼海买房,将第二故乡定在海南琼海。

二手房最新政策都是什么?二手房交易时要注意什么?

现在的房屋买卖与之前是有很大不同的,现如今最主流的一种房屋类型就是海南二手房,而海南二手房的办理操作流程比较繁琐,政策上也要比海南新房多,但即使如此,还有许多人都在购买海南二手房,那么大家也要知道,购琼海买房屋就得了解房屋的新政策,下面我们就看看海南二手房最新政策都是什么?海南二手房交易时要注意什么?

海南二手房最新政策都是什么?海南二手房交易时要注意什么?

海南二手房最新政策都是什么?

1、契税(买方支付)

根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,琼海购房者的琼海购房时间、琼海购房单价、琼海购房面积、是否第1次琼海购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括琼海购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次琼海购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次琼海购房都是3%,不分面积。

2、营业税(买方支付)

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:琼海房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总琼海房价的5.6%。

海南二手房最新政策都是什么?海南二手房交易时要注意什么?

海南二手房交易时要注意什么?

1、是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封闭的,这涉及到面积如何计算的问题。

2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3、观察房屋的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

上述内容主要所描述的就是小编对于海南二手房最新政策都是什么?海南二手房交易时要注意什么的总体介绍,购买海南二手房这件事操作起来是比较的复杂,因为其中会涉及到许多其他的细小因素,因此这点大家要牢牢的去注意,而最重要的一些点,大家阅读完上文后也最好都记住。

海南琼海市房价。。。海南琼海买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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