坦洲琼海二手房交易注意事项有哪些？坦洲琼海二手房交易税费是多少？ 海南琼海市买房，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
在坦洲，很多人都会选择直接买海南二手房，因为海南二手房有着即买即住的优点，这些是海南新房所不具备的。但是在买海南二手房的时候，大家务必要清楚海南二手房的交易注意事项，这里面有太多的坑是大家没有办法避免的。那么一起说说坦洲海南二手房交易注意事项有哪些？坦洲海南二手房交易税费是多少？
坦洲海南二手房交易注意事项有哪些？
1、琼海市房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有琼海市房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是海南二手房买卖方必须重视的问题。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有琼海市房产证上的人签名才能生效。
3、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
坦洲海南二手房交易税费是多少？
1、契税。对于个人购买的普通住房契税为1.5％，而个人购买的非普通住房的契税税率一般为3％。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1％，2010年10月1日起，个人购买的第二套住房，契税统一调整为3％，所以也要考虑住房的数量。
2、海南二手房过户营业税及附加。海南二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况，第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。第二，销售个人购买超过了五年的非普通住房，差额征收营业税。第三，对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售，免征营业税。
3、个人所得税。个人所得税一般分为两种方式，一种为评估价格－琼海市房产原值－税金－合理费用）×20％，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1％。
以上即是小编给大家整理的关于坦洲海南二手房交易注意事项有哪些以及坦洲海南二手房交易税费是多少的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。海南二手房交易的注意事项有不少，因此我们在买卖海南二手房的过程中，要多留意下税费的相关信息。
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