东莞市买琼海二手房过程是怎样的？买琼海二手房得要注意什么？ 海南琼海市购房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
说到琼海市房产的一个消息，现在的人们大多数都对琼海市二手房有很不错的看法，二手琼海市房价格上优惠非常巨大，但是其中的流程也因此而得到了增强，不少人海南购房前虽然也都会去做调查，但操作时出现问题的概率也依旧是非常巨大，其中原因也是重点没有看好，那么东莞市买琼海市二手房过程是怎样的？买琼海市二手房得要注意什么？
东莞市买琼海市二手房过程是怎样的？
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳海南购房定金（交纳海南购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向琼海房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向琼海房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。琼海房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在琼海房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的琼海市二手房屋买卖合同全部履行完毕。买方拿到属于自己的新产权证后进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算。
买琼海市二手房得要注意什么？
（1）、凡是有银行贷款的琼海房子，交易的前提是把银行的贷款结清（必须的）并把抵押注销后方可办理过户或更名手续。
（2）、未办理琼海市房产证的琼海房子过户是以新的海南购房合同备案完成为结束（需要贷款的则需抵押），而开具新合同的条件是把原来抵押在银行的、海南购房者收执的、琼海市房产局备案存档的、以及开发商存档的全部的旧合同都统一给开发商后，开发商方可与新的海南购房者签订新的合同并作备案。
（3）、已有琼海市房产证的琼海市房产在产权过户登记时，同样需要把旧琼海市房产证原件、合同、申请表等相关资料上交琼海市房产局，并需要本人带身份证原件，当着琼海市房产局工作人员的面进行签字、盖手印（有共有人和需要委托的有其他要求）。
以上所描述的内容就是小编对于东莞市买琼海市二手房过程是怎样的？买琼海市二手房得要注意什么的具体介绍，购买琼海市二手房是一件不容易的事情，资金问题并不是首位，而是基本的手续流程，手续繁多让很多人烦恼，而基础的一些小编虽然有在文中为大家讲到，但在进行了解操作时大家也还得多注意，不然出现问题就会很麻烦。
海南琼海市新房。。。海南琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2015博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。
