海南购房合同纠纷，海南购房合同如何避免纠纷 琼海市房产信息网，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
买东西是需要签合同的，那么在购海南买琼海房子的时候肯定就是也需要签订琼海购房的合同才可以的，一旦签订了琼海购房合同那么买卖双方就要按照琼海购房合同里面约定的来执行，但是签订了琼海购房合同也容易发生纠纷，接下来大家就来一起了解一下琼海购房合同纠纷以及琼海购房合同如何避免纠纷方面的一些问题。
琼海购房合同纠纷
1、商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为琼海购房者办理权属证书，不仅直接导致琼海购房者的琼海购房目的不能实现（无法取得房屋所有权证书和所有权），而且对社会稳定和琼海房地产市场的发展危害甚大。
2、房屋面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于房屋建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售管理办法》已经设定的3％的误差允许值，对于短少面积超过允许值范围的，极易引发纠纷。
3、房屋建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。
琼海购房合同如何避免纠纷
1、不少人海南买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分琼海购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以琼海购房者一定要在琼海购房合同中和开发商约定清楚，如果琼海购房者因贷款被拒而导致无法海南买房，开发商要如数退还琼海购房者所缴纳的定金和其他款项。如果琼海购房合同中无约定，琼海购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
2、交房时，琼海购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。
3、一般在签订琼海购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时琼海市房价上涨，部分开发商可能会要求琼海购房者以后来的琼海市房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容醉好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
前面的文章为大家介绍的就是关于琼海购房合同纠纷以及琼海购房合同如何避免纠纷方面的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？会产生琼海购房合同纠纷的原因还是有很多的，所以大家在签订琼海购房合同的时候一定要小心一些，免得有什么损失。
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