抵工程款的房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些？， 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
一、抵工程款的博鳌镇房子能买吗？
抵工程款的博鳌镇房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的博鳌镇房子是不能出售的，针对这类博鳌镇房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。
二、买抵债房的注意事项有哪些？
1、与谁签海南购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但博鳌镇房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买琼海博鳌镇二手房。
2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为博鳌镇房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，海南购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进海南购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但琼海博鳌镇房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。
在我们的现实生活当中，现在购海南买房屋应当是和开发商签订海南购房买卖合同，在买卖合同当中需需要明确一下具体的内容，比如说双方当事人的权利和义务，还有就是一些违约方面责任，一般情况下抵工程款的房屋也是可以购买的。
琼海博鳌镇买房优势：琼海博鳌镇楼盘，环岛东线高速公路穿越博鳌，2011年开通的东线城际快速铁路，使博鳌距海口和三亚的行程缩短为30分钟和45分钟。博鳌机场的建设已经得到国家民航总局的同意，于2015年3月19日正式开工建设，预计2016年3月中下旬投入试运行，琼海已规划建设博鳌临空经济区，加快市政配套设施建设，集聚人口、游客和旅游经济，作为支撑琼海建设海南东部中心城市的重要支点。.
