海南琼海买房攻略：如何选择一套心仪的房子？，琼海买房，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
琼海买房对于很多普通家庭来说是人生中的一件大事，但琼海买房也不是一件简单的事情，我们在琼海买房前需要考虑到很多东西。小编今天在这里分享一份琼海买房攻略给你，希望对你的琼海买房之路能有所帮助。
攻略一、做好琼海购房预算
琼海买房的时候，醉少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到整个家庭未来的生活品质。因此，小编建议大家在琼海买房时要量力而为，根据家庭的收入情况来确定琼海房价总额和还款年限。
攻略二、选大开发商开发的楼盘
大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
攻略三、选好户型
户型的选择也是很重要的，好的户型可以提升我们入住后的舒适度。以下是好户型的标准：
1、整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套琼海房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套琼海房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角。
2、动静分区
动区是指人们活动较为频繁的区域，客厅、餐厅、厨房、次卫等都属于动区。动区应该靠近入户门设置，尤其是厨房。
静区主要供居住者休息，卧室、书房、主卫等都属于静区。静区相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
动区和静区要分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰。
3、没有暗间
暗间除了无法自然采光外，通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间，大多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套琼海房子里醉潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
攻略四、避开影响安静休息的区域
家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静，所以看琼海房子的时候一定要注意琼海房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房，一般来说噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息。
攻略五、注意琼海房子周围的配套设施
配套设施一般包括基础设施和公共设施，具体如下：
1、基础设施
即供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、道路、绿化等设施，这一部分与物业息息相关。
除了要咨询琼海房产开发商之外，醉好的方式是问一下小区的业主，看看他们对物业的评价如何，顺便还要和保安打听一下附近的治安如何，这样获得的信息一定要比咨询琼海房产开发商客观、真实的多。
2、公共设施
即停车设施、娱乐设施及教育、商业、饮食等各种公共建筑。作为一个长期生活的地方，除了购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店以外，还有相关设施要根据各个家庭的不同有所侧重考虑。
比如：孩子到了适学年龄就要考虑学校的问题，如果和老人、病人一起居住就要考虑医院的问题，还有很多琼海房子周围是否有墓地或者是污水处理厂、周围绿化如何等，这些都是需要提前注意的问题。
海南楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
