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海南琼海购房央产房没上市之前买卖违法吗?再次买卖呢?

编辑:臻房小祁来源:琼海房价走势时间:2019-01-03 03:02:23浏览:

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海南琼海购房央产房没上市之前买卖违法吗?再次买卖呢?

央产房的概念大家是否了解呢?在北京有很多的央产房,大家都知道央产房是要满足一定条件才可以上市交易的,如果没有上市之前就进行了买卖属于违法吗,下面小编就为大家具体介绍一下央产房交易有哪些是属于违法的,交易一次过后买卖还需要办理上市吗?帮助大家更加全面的了解央产房交易的注意事项。

央产房没上市之前买卖属于违法吗 再次买卖还需要办理上市吗

央产房没上市之前买卖属于违法吗

央产房在办理上市手续之前是无法交易的,只有办理了上市手续才可以正常办理交易手续,对于央产房来说,是可以买卖交易的。但是无论是买方还是卖方都需要注意的是,在北京有些央产房是不能上市进行交易的。

如果不了解房屋是否有能上市交易的条件,盲目签订房屋买卖合同,可能导致签订的合同不能履行、房屋不能过户,给双方带来不必要的麻烦和损失,下面来看看除了没有上面的情况还有那些情况下买卖央产房是违法的:

(1)凡属超标而未经处理的住房,须经原产权单位按规定能够超标处理后方市出售;

(2)按房改政策规定属不可售住房但已向职工出售的;

(3)涉及国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关、、科研区内的住房,原产权单位认为不宜公开上市出售的,应报交易室备案,并在职工住房档案中注记。

(4)法律、法规规定的其他不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满五年内容的除外),应按法律、法规规定或与原产权单位的约定执行。

(5)部级干部住房上市出售不按照《在京单位已购公房上市出售登记表》规定办理。

央产房交易一次后再次买卖还需要办理上市吗

央产房办理完过户手续后,其房屋属性就转变为普通商品房。这时琼海买房人已拥有房屋权,因此可进行自由买卖,无需办理央产上市审批表等与央产房有关的手续,可按照普通商品房上市交易,无其他条件。

此后央产房的交易过程与普通二手房商品房类似,但需要注意以下三个方面:

1、首先,在央产上市档案核查步骤中,要注意央产房上市交易审批表的查证、房屋出售人及单位核实;

2、其次,购买央产房过程中要查看物业结算证明,办理完整的物业交验手续,以规避物业交验不清、物业费拖欠等带来的不必要损失;

3、后,购买央产房时尽量避免一次性付全款,尽量对将房屋转让各项手续办理完全后再付全款。

央产房办理上市交易的手续后其实跟普通住房大体上的流程是差不多的,只是因为其央产房的性质不同,需要提交的手续也就不一样了,提前了解一下准备好才能避免不必要的麻烦。

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