电梯房舒适又方便！选房时要注意什么？ 琼海房价，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。
近日，电梯事故频出，让人觉得惊悚异常。因此，在购买电梯房时，一定要全方面考虑，不可忽视小细节。
所以，大家在选择房屋时，户型和楼层要考虑到位；选择电梯时，电梯质量和数量也要考虑；在物业方面，水电、消防和安保问题都要注意。
（一）选择电梯时要注意什么？
a、电梯数量
一般来说，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；
其次，纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者 ，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
b、电梯质量
质量也不可忽视！琼海购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。
（二）选择物业时要注意什么？
a、安保问题
主要是看大楼底层是否设置值班警卫室 ，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。
b、消防电源
仔细观察楼梯间、消防电梯间及其前室 、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
c、水电情况
还要看好水电，一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
（三）选择房屋时要注意什么？
a、楼层选择
电梯楼一般以顶层的下一层价格醉高，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
b、密度景观
高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时。
不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
c、户型格局
大多数电梯房都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室。
再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。
琼海市买房优势：琼海房产信息网，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。
