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海南房地产技巧:楼间距多少才合适?还有哪些因素影响采光?

编辑:臻房小毕来源:琼海房价走势时间:2020-03-30 03:00:47浏览:

楼间距多少才合适?还有哪些因素影响采光? 海南购房,琼海买房时,大家最关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

楼间距多少才合适?还有哪些因素影响采光?

琼海购房者在琼海买房时一般都会关注海南房子的价格、楼层、朝向、户型等问题,但是经常会忽略楼间距这一重要因素。甚至有些琼海购房新手根本不清楚楼间距具体指的是什么。那么,什么是楼间距呢?楼间距到底多少才合适呢?一起来看看本文的介绍吧。

一、什么是楼间距?

楼间距指两相邻楼的外墙面距离,通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。可以楼与楼之间的距离,也有前后距离和左右距离之分,两者又有什么不同呢?

楼间距分为两类:前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求,左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

二、楼间距到底多少才合适?

根据建设部制定的标准,海南房子室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数,如果小于这个距离,就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。按照国家有关住房楼间距的规定,以冬至日照时间不低于1小时(海南房子最底层窗户)为标准。楼间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a),其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。

三、还有哪些因素影响采光?

根据上文的介绍我们不难发现,如果楼间距过小会严重影响海南房子的采光,居住舒适度就会大打折扣。那么,还有哪些因素影响采光呢?

1、房屋朝向

一般来说南向的海南房子采光好、冬暖夏凉,客厅和主卧朝南比较好;朝西的海南房子采光时间短,夏季西晒会比较热,但冬季西晒暖和;朝东边的海南房子上午有阳光,但是通风差且冬季不够暖和。通常,在选房时挑西不挑东,朝南偏西的海南房子比朝南偏东的好。

2、采光面

采光面其实指的就是采光窗户和阳台的大小数量,阳光通过窗户、阳台,才能照射进来,理论上具有东、南、西三面采光的海南房子,采光效果佳。比如落地窗,不仅采光好,而且景观也比较好,整个屋子看起来也显得比较高大上。大面积的采光窗固然是好,但要注意到采光窗的保温与密闭性能,否则容易让室内的温度、湿度不稳定,同样无法获得舒适的生活空间。

3、户型布局

同一楼层不挑外立面凸起或凹进去的海南房子,如果建筑的外立面凸起,会遮挡相邻房间的采光,如果建筑的外立面凹进去,采光会被相邻的房间遮挡。另外如果小区整体的楼栋偏低,那么,周边的高大建筑物也会影响到房屋的采光。

4、房屋的开间与进深

开间也叫面宽,我们习惯把房间的主采光面成为开间,当然与它垂直的就是进深了。开间越大、进深越小的海南房子采光越好;开间越小、进深偏大的海南房子采光是不太理想的。

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