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70年房子使用权到期,自己就不能再住了?

编辑:臻房小袁来源:琼海房价走势时间:2020-05-20 03:00:42浏览:

70年房子使用权到期,自己就不能再住了? 海南琼海市房子,琼海买房预算、家庭人口、还贷方式等这些琼海买房细节都需要注意!

70年房子使用权到期,自己就不能再住了?

前几天小编看到一个非常有趣的海南买房问题:如果古代人海南买房,那么他们会怎样海南买房?其实,古代人是怎么海南买房的,小编不知,但通过这个问题可知:中国人的“琼海市房子情结”古来有之。总而言之,有了琼海市房子就有了安稳的家,无论在外拼搏再辛苦,回到家,就有安全感和放松感,但我国法律上规定土地属于国有,即只有70年的土地使用权,那么70年琼海市房子使用权到期了,自己就不能再住了?

一、首先明确下面这三个概念

1、土地所有权

在实际生活中,可能会有不少人对“琼海市房子使用权”产生误解,认为房屋拥有权就等同土地所有权,其实不是的,因为我国是社会主义国家,土地都是国家和集体所拥有,因此国家和集体就拥有土地的所有权。

2、土地使用权

先举个例子:开发商小明从国家拿到土地建了商品房,然后卖给了小王,小王就得到了70年的土地使用权。即国家将土地有偿出让给开发商,开发商就在地上建造房屋,当你购买了地上建筑房屋后,就拥有土地使用权。

当然了,并非全部的琼海市房子都能够拥有70年土地使用权的。一般来说,土地使用权根据开发类型分为不同的期限,民用住宅用地权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

3、房屋所有权

很简单,就是你购买了一套琼海市房子,然后这套琼海市房子的所有权就是你的了。也就是说,你购买的地上建筑(房屋)就拥有房屋的所有权,房屋怎么支配就由你说了算,因此房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是没有期限的。

二、70年琼海市房子使用权到期了,自己就不能再住了?

在此处小编需要向大家明确一点的就是,这里的琼海市房子使用权实际就是指琼海市房子的土地使用权。因此,它是的使用期限的,假设这里购买的普通商品房,那么就是70年使用权了,其实,即使70年琼海市房子使用权到期了,产权人你还是可以在该琼海市房子里住下去的,根据如下:

关于琼海市房子使用权到期的各种消息在朋友圈上传得沸沸扬扬的,其实,各位大可放心,因为《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

当然了,法律条款看起来会比较难懂,小编就用通俗一点的语言再来翻译一下:就是说你家的琼海市房子如果够牢固结实,如果到70年还在的话,那么这个住宅用地到期会自动续期,不是住宅的土地使用年限到期了,就要按照法律规定来办理。

三、70年琼海市房子使用权的计算方式是这样的

在实际生活中,有不少琼海购房者都对70年琼海市房子使用权的计算方式产生误解。其实,琼海市房子使用权是从开发商拿地备案的时候就开始算的,很多时候说的是70年产权,但往往是没有那么长的,先不说开发的一个周期,一般开发商拿了地是不会马上开始动工的,基本上要过几年的时间。

也就是说,琼海购房者你要计算琼海市房子使用权时,不是要减去你海南买房时的日期,而是开发商拿地的日期。比如开发商获地的时间是2018年,房屋建成销售是2018年,你海南买房搬入2019年,那么琼海市房子使用权就已经没有70年了,剩下的琼海市房子使用期限就是2018+70=2086年。

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