海南琼海买房重要！买二手房怎么核查房屋产权及其年限，琼海购房，琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
由于二手房的价格便宜、配套设施完善等优点，致使越来越多的琼海购房者将置业的目光投向了二手房。然而在二手房买卖的过程中，经常会因为房屋产权及其年限引起纠纷。那么到底房屋产权是怎么回事儿？期限是多少？二手房如何查询房屋剩余产权年限？
一、房屋产权是什么？
房屋产权是指琼海房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
二、房屋产权期限是多少？
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权完全归琼海购房者所有，但土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年（住宅70年，工业／科教文卫体／综合类50年，商业／旅游／娱乐40年）。所以人们常说的产权到期主要是指土地使用年限到期。
三、二手琼海房产权年限的计算方法
由于我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。可实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。
这是因为使用年限是从国家出让土地时开始计算，加上开发周期，醉短也得1－2年，到消费者手里使用年限就不到70年了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是60多年，也有可能少到30多年的。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。已买的二手琼海房产权年限还要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1997年和开发商签了一手的买卖琼海房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那二手琼海房产权年限就还剩50年，70－20＝50年。
四、怎么查房屋产权年限呢？
住宅的产权年限可以查看房屋的产权证，而土地证则可以看出土地剩余使用年限，有些城市已经将琼海房产证和土地证合二为一了，统称为《琼海房地产权证》，这张证书能同时看到房屋产权这土地剩余使用年限。未来不动产统一登记完成后，将统一为《不动产权证书》。
五、如何查询房屋产权？
1、仔细查看卖房者提供的证件和资料
琼海买房时大家一定要求卖方出示身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下卖房者还应该提供其他资料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。
2、主动去琼海房产管理部门查询二手房的产权状况
去琼海房产管理部门查询产权状况是醉好的方法，但是在这里要提醒琼海购房者，一般只有业主和律师才可以去方差管理部门查询房屋产权，一般琼海房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果琼海购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询，或者要求卖房者一同去琼海房产部门查询。
3、留意查询琼海房产是否有债务负担
琼海购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息；房屋租赁协议中的租金、租期等问题；另外还需了解所琼海购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
无论如何，琼海购房者想要了解房屋产权的实际情况，必要的时候还是要亲自到房管部门查询房屋产权情况，了解清楚房屋产权年限这个不容忽视的考察点，只有房管部门的房屋产权记录与卖家房屋产权情况相同的时候，置业者也才能安心琼海购房。
海南琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。
