琼海市缴完税后反悔,卖方应该如何退税?

缴完税后反悔,卖方应该如何退税? 琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

在房屋交易过程中，关于房产退税的问题相信很多人都不是很了解，都有一些疑问。签完房屋买卖合同后并缴税成功，想要退税怎么办？下面小编会就房产退税的问题做具体的介绍。

  

办理退税前的准备

在买卖过程中，如果在缴完税之后卖方反悔，只要没有办理房屋产权过户，就可以终止房屋交易。首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

①签署《房屋终止交易合同》

凡是签署完房屋买卖合同后反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来发生纠纷的重要凭证。

②申请人填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、终止原因和终止合同签订时间、日期、双方签字，手写或者打印均可。

③准备以下材料：

1）申请人书面退税申请书2份，内容包括原合同内容、缴税情况、终止原因和终止合同签订时间、日期、双方签字，手写或者打印均可；

2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份；

3）原网签合同原件及A4纸复印件2份；

4）原房屋产权证原件及A4纸复印件2份；

5）税务机关代开统一发票第一联（发票联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开发票两联原件收回）；

6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份。

如何办理退税手续

不同地区办理退税业务大致流程相似（各地区略有不同）。下面以北京市朝阳区退税手续为例。办理退税需首先进行网上预约，才可以携带资料到朝阳地税部门进行退税。预约流程如下：

①进入北京市朝阳区地方税务局官网，点击“朝阳区个人存量房交易涉税网上预约”。

②选择要办理退税的税务所（只有朝阳第六税务所可以退税），选择第六税务所，点击预约。

③选择“减免退税分类”与“房屋终止交易退税”，并选择预约日期。

 预约完成后，买卖双方就可以按照预约时间，携带资料到朝阳地税部门（六所）进行退税。

注意事项

①纳税人自缴税之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票 ）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理。

②在签署合同/协议的情况下，反悔属于违约。应该按照合同规定确定违约方，并承担违约责任。

③不同地区所需退税资料有所不同，请以当地税务部门规定为准。

      以上就是关于房产退税的相关知识，希望能对大家有所帮助。虽然没有办理房屋产权过户，就可以终止房屋交易，但也是属于违约的，需要承担相应的违约责任。所以一定要提前想清楚，不要等到缴完税后再反悔。

琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。