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二手房交易擦亮眼 合同中关键数字须看清

编辑:臻房小戴来源:琼海房价走势时间:2018-11-12 05:02:47浏览:

二手房交易擦亮眼 合同中关键数字须看清 琼海没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

二手房交易擦亮眼 合同中关键数字须看清

很多琼海市二手房购买者在签订合同时,只重视合同上的房屋交易价格,却忽视了其他的一些具体数字,如交易和过户日期、违约金比例、税费等等,从而导致一些不必要的纠纷。究竟在琼海市二手房合同 中有哪些需要注意的关键数字?

对于琼海市二手房合同中需要重视的关键数字,小编进行了总结,大致有以下九点:

一、房屋面积与成交价格

产权面试是多少?建筑面积是多少?成交价格按照套计算还是按照平米计算?

二、从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间

一般可在合同中约定为30天左右。

三、买方交付首付款的时间

一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。

四、办理过户手续到交房之间的时间

一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。

五、物业交割时间

除了房款的支付时间之外,由于琼海市二手房的水电气都是使用过的,定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在琼海市二手房交易合同中明确写明。

物业交割时间一般可在合同中约定为交房之后的15天左右。

六、房屋尾款金额以及交付时间

如果是毛坯房,一般保留1万元的尾款;而对于装修房,则可保留3-5万元不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等,尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。

七、税费金额与承担方式

一般由买卖双方协商好之后再写入合同。(琼海市二手房税费包括个人所得税、增值及附加税、契税、产证登记费、印花税、中介费、交易手续费等等)

八、原房主的户口迁出时间

一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续,或者约定在交房之前办妥。

九、违约金比例

对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为,可约定每日按照总琼海海南房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形,一般情况下可约定为总琼海海南房价的20%。

综上所述,琼海购房者在合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚,以免产生不必要的纠纷。

对于琼海市二手房买卖合同中的具体时间一定要约束好,一旦出现纠纷,合同内容将是第一依据。如果对于合同中户口迁出的时间等约定不够明确的条款,可以在“补充协议”中将时间明确,以减少后续阶段因意思含混而造成的不便。

海南楼盘卖点:什么时候去琼海买房最好?一年四季到琼海居住皆可,在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒,想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时,应多带几套纯棉易干的衣服,最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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