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购房合同丢了怎么办?三招教你如何补救!

编辑:臻房小昌来源:琼海房价走势时间:2018-12-02 05:11:45浏览:

购房合同丢了怎么办?三招教你如何补救! 琼海拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

购房合同丢了怎么办?三招教你如何补救!

琼海市买房交易中,琼海购房者在选到合适房屋,和开发商签订琼海购房合同后,该合同就是证明琼海购房者购琼海市买房屋的合法凭证。一份完整的琼海购房合同一般情况下共有四本:开发商二本,房管部门备案一本,琼海购房者一本。

开发商在办理房屋产权证书时,需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书,缺少任何一本都不行。人难免会丢三落四,琼海购房合同丢失也很常见。一旦丢失,麻烦事儿也是一大堆,但是琼海购房者也无需害怕,有补救措施。

在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

一、琼海购房合同没有做预售登记前

如果是在做预售登记前琼海购房者将合同丢失的话,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。琼海购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

二、在琼海购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

如果琼海购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。

这期间琼海购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

三、在琼海购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

如果琼海购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,琼海购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的琼海购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说琼海购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。

尽管琼海购房合同里面的内容没有变化,但根据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,则需要和银行签变更协议。这期间琼海购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

一般情况下,我们自己手上都只有一份合同,主要作用是在交房或者房产证下来之前办户口、办居住证用的。其余用来办房产证和按揭贷款的合同已经被开发商提前收走了,所以自己的那一份弄丢了是不会影响到按揭和办理房产证的。

如果和开发商重新签订一份合同,不给你盖章的话,还有一个办法可以证明海南房子是你的,那就是找销售帮忙去复印一份琼海购房合同,然后自己带上身份证去房管局打印一张备案表,也能证明这个海南房子是你买的。

但是,如果要迁户口的话,必须要等产权证办下来,没合同原件和产权证办不了户口。

在整个琼海购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在琼海购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。

所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是琼海购房者。

琼海买房优势:琼海,海南旅游地产的模范城市,从来就不缺关注,2014年,田园城市名头已响彻全国;2018博鳌亚洲论坛,习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是,琼海,现在在全国的知名度不亚于三亚、海口,优美的自然风光,再加上不排外的琼海人,使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么,想在琼海买房的你,对琼海的房地产了解吗?以下三个问题,获许可以帮你找到答案。

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