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琼海市"阴阳合同"能签吗?当心赔了房子又砸钱!

编辑:臻房小狄来源:琼海房价走势时间:2018-12-03 05:06:40浏览:

"阴阳合同"能签吗?当心赔了房子又砸钱! 如果你来过海南,看看琼海的天,看看琼海的白云,就一定有琼海买一套房子的冲动。

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"阴阳合同"能签吗?其实在琼海市二手房交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人就会想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”,这种方式极易引起纠纷,给琼海购房者带来法律风险。今天小编就来揭开“阴阳合同”的真相,教你如何认清隐藏其后的风险。

一、阴阳合同为什么会存在?

一般来说,由于在房屋买卖交易活动中,新房是开发商卖给琼海购房者的,因此售价是需要明确备案的,这样一来,出现阴阳合同的概率不太大了。但是在琼海市二手房交易中,阴阳合同则可大行其道。

1、琼海购房者首付款不足,需要用阴阳合同增加贷款额度

例如,小王看中了一套海南房子,总价200万,首付需要60万元,但是小王经济能力有限,最多拿出40万元。经过买卖双方协商,采用阴阳合同形式办理,阳合同海南房子总价250万元,贷款可以达到175万元,这样就降低了小王的琼海购房压力。

2、在调控政策下,琼海琼海市房价高过相关单位审查金额

还有一种情况就是在当下调控政策下,卖方的琼海琼海市房价过高,高过了相关单位审查通过的金额。这样一来按照正常交易逻辑,双方是不可能达成房屋买卖交易的。

例如,小王看中的海南房子喊价200万元,但是审查最多给180万元,而卖家的200万总价不会动摇。那么双方就签订一份180万元的正规合同,这样可以顺利通过审查,然后再签定一份其他协议。

例如《家装与电器转卖合同》或者《装修补偿协议》等,用另外一种合同形式补充这20万元。这里有个问题,买方不仅要付首付款,而且要一次性付清这20万元,因此压力较大。

3、买方为了少缴税,协商做低合同价格,然后交给琼海房地产中心办理过户

在日常生活中,琼海买房往往是需要支出大额的资金。因此买方为了能够少缴税,减轻支出压力,和卖方协商做低合同价格,然后交给琼海房地产中心办理过户。

其实通常而言,第2种情况在实际生活中发生的几率是比较多的。也就是卖家仗着自己的海南房子优势,要售出比市场价高得多的价格,由于审查不通过,因此要求买方签订阴阳合同。

二、阴阳合同风险有多大?说出来很可怕

根据《合同法》规定,“恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。也就是说,阴阳合同是双方虚报价格来骗取贷款,或者逃避缴纳税费,其实是损害了国家的税收利益的,因此根据法律规定,当属无效合同。当然了,在有些情况下,可能判处部分合同款无效。

那么,阴阳合同风险有多大呢?

1、卖方可能会面临着收不回房款的风险

对于卖方来说,一旦琼海琼海市房价降了,买方可能借着阴阳合同,解除买卖交易行为,或者要求卖方承担琼海琼海市房价下跌的损失。并且卖方全额收回房款也会存在着困难。

2、买方可能会面临着贷款额度低的风险

对于买方也有风险,如果备案价较低,银行是按照备案价来放款的,这样一来,就有可能会导致放款额度低,从而无法满足贷款需求。并且由于阳合同价格低,买方再次转手出卖海南房子时,则要承担更多的个税了。

3、买卖双方都可能会面临着钱房两全的风险

对于买卖双方来说,由于存在着阳合同之外的款项,而这笔款项却是用其他方式约定的。因此,一旦遇到海南房子涨价或者下跌,那么就有可能会撕毁协议,这样一来就会弄的一方丢钱,一方丢房,麻烦的事一个接着一个。

琼海琼海市买房优势:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。

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