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二手房补充协议有哪些内容?需要注意什么?

编辑:臻房小柳来源:琼海房价走势时间:2019-11-15 05:01:11浏览:

二手房补充协议有哪些内容?需要注意什么? 海南房地产,琼海买房无小事,因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼海买房时要注意的事项有很多~

二手房补充协议有哪些内容?需要注意什么?

在琼海市二手房交易中,补充协议是很重要的一环。法律专家表示,在琼海市二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

一、琼海市二手房补充协议有哪些内容?

1、明确房屋附加赠送情况

琼海市二手房不同于琼海新房买卖,除了房屋以外还涉及到家电、物业费等方面的交割,所以在协议中写明,房屋内固定设施是否保留,家具家电是否赠送,房屋是否带车位,车位是否包含在合同售价中。

2、明确房屋产权

房屋产权对房屋所有者来说十分重要,在协议中应该明确规定卖方承诺房屋产权清晰无纠纷,对房屋有完全处置权,如果因产权问题造成房屋无法过户,则所有损失及责任由卖方负责。

3、对买方资质约定

协议不仅仅是对买方权益的保护,更是对双方的约束。在补充协议中说明如果买方贷款海南买房,需承诺首付款能按照合同约定支付,并保证个人征信良好,如果因买方问题导致贷款失败合同解除,一切责任由买方承担。

4、明确户口问题

日常生活中经常会出现琼海市二手房交易中卖方户口不迁出的情况,为此可以在补充协议中约定卖方在过户后将户口迁出,配合买方将户口迁入,并预留一定的户口保证金,户口迁出后予以支付。

5、明确约定腾房日期

尤其是对于在出租或房主自住的房屋,无法做到随时腾房,所以在补充协议中约定在过户后多少个工作日腾房,这样既给了卖方准备的时间,也不耽误买方入住的时间冲突。

二、签琼海市二手房补充协议需要注意的问题

1、公共维修基金的过户问题

通常来讲,买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能够随着琼海房子一起转移,因此,买卖双方在签订补充协议条款的时候,应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

2、遇到一房二卖的情况应该如何处理

为了防止买方陷入人财两空的境地,琼海购房者可以对购买的琼海房产签订预告登记,这样一来,产权人就不能私下里处理该不动产了,从而避免一房二卖的情况发生。

3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

在买方办理琼海市二手房按揭手续的时候,可能因为买方、琼海房子甚至银行的原因,而无法顺利办理,因此在签订补充协议时,应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

4、买卖双方碰到冲突该如何解决

近些年来,买卖双方因为合同内容不一致,责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候,需明确出现冲突后的具体处理方法。

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