买房银行贷款流程是什么？买房银行贷款办理时要注意什么？ 琼海房产，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。
房屋买卖相信无论是对于什么人来讲都是大事，而很多人在琼海购房时经常会使用到的就是贷款，贷款这一词相信大多数人都不陌生，就算没有使用过，相信也都有所耳闻，琼海市买房如果使用贷款的话，那么首先就是得了解办理流程，今天小编就来为大家详细的讲解一下琼海市买房银行贷款流程是什么？琼海市买房银行贷款办理时要注意什么？
琼海市买房银行贷款流程是什么？
一、向银行提出贷款申请，提交如下材料：
身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；琼海房价30％外地人士40％或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；向售房单位索要的：《内销商品房预售许可证》（期房）或《琼海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件。
抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；7、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
二、贷款银行审查贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人琼海市房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。借款人、贷款银行签订住房抵押合同。
三、办理住房抵押合同公证；到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。
四、办理琼海市房地产抵押登记；持公证处公证后的住房抵押合同，到所琼海购房屋所在区、县琼海市房地产登记部门办理琼海市房地产抵押登记，并携带下列资料：经银行盖章的“授权委托书”和“琼海市房地产其他权利登记申请书”，经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。抵押登记费由借款人负担。
琼海市买房银行贷款办理时要注意什么？
注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。按照《合同法》的规定，这些都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。
以上所描述的内容就是小编对于琼海市买房银行贷款流程是什么？琼海市买房银行贷款办理时要注意什么的总体介绍，琼海市买房银行贷款办理流程较为复杂，复杂自然也会有复杂的好处，就是不容易出现意外，只不过大家在办理前需要进行了解，一些要注意的事情文中也已经讲到了。
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