哪些房子无法使用公积金贷款?你知道几个? 琼海市房价,琼海城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南琼海买房。
面对高昂的琼海房价,相信在2019年大家仍然会首选公积金贷款琼海市买房,毕竟公积金贷款利率要低于商业贷款。但是,随着楼市调控的升级,想要成功使用公积金贷款琼海市买房可并非易事,在此,小编要说的是,2019年公积金贷款琼海市买房可要注意这4点,否则还是别买了。
一、先讲讲哪些琼海房子无法使用公积金贷款
1、小产权房
小产权只有乡政府颁发的不动产权证,并没有国家所颁发的不动产权证,因此小产权房又俗称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的不动产权证。因此住房公积金管理中心可是不认可小产权房的,自然就无法使用公积金贷款。
除此之外,没有不动产权证也是无法使用公积金贷款的。因为不动产权证可是证明琼海房子产权所属的唯一凭证,如果你买的琼海房子连不动产权证都没有,那银行怎么判断琼海房子是不是你的呢?自然也就不会给你放贷了,因此,没有不动产权证的琼海房子也无法使用公积金贷款。
2、公房
公立学校、医院等名下的琼海房子可是公房,无论出于何种目的,也不管你是个人还是企事业单位,都是无权处置公房的。如果你买了这些公房,那也是无法使用公积金贷款的,因此不管公房多么便宜,大家都不要买。
3、违规建造的琼海房子
对于那些违规建造的琼海房子,随时都可能面临被强制拆除,更别说使用公积金贷款琼海市买房了。因此大家在琼海市买房时一定要注意查看开发商的五证,因为如果开发商五证不全,那么他所建造的琼海房子从本质上来说就是违规建筑。
二、再来讲讲2019年公积金贷款琼海市买房时,可要注意这4点
1、注意公积金缴存时间
不少城市都规定,只有公积金连续足额缴存一定的时间,才能申请公积金贷款。因此大家要想使用公积金贷款琼海市买房,那么就要注意自己的公积金缴存时间,如果缴存时间不够,那还是延迟琼海市买房计划吧。
2、注意个人征信
无论是商业贷款还是公积金贷款,个人征信良好都是你获得房贷的一大前提条件。因此在申请公积金贷款前,大家一定要保持个人征信良好,千万别出现逾期还信用卡、欠缴生活费用等不良记录。
3、注意公积金贷款额度
随着楼市调控的不断升级,许多城市纷纷下调了公积金贷款额度,这对于海南购房者来说,显然不是好事,因为这一意味着他们要提高首付比例了。因此大家在申请公积金贷款前,一定要注意公积金贷款额度。
4、注意申贷资料
如今,房贷审批越来越严格了,如果你的申贷资料不完整或者存在造假行为,那么公积金贷款很可能会被拒绝。因此在申请公积金贷款前,大家一定要提前准备好申贷资料,以免出现被拒贷的情况。交够了住房公积金,那么也是无法使用公积金贷款的。
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