房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关 海南琼海房产信息网，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
琼海买房的方式有很多种，海南购房者朋友们可以全款海南购房，也可以贷款海南购房，如果自己有海南房产的，还可以选择房屋抵押贷款海南购房，我们都知道贷款琼海买房有贷款的额比例，大家可以按照这个比例饿去贷款，去准备首付款，那大家是否又知道房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关呢？
房屋抵押贷款能贷多少？
1、琼海房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、海南房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到海南房产的评估和贷款成数，海南房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。海南房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度＝海南房产评估值×贷款成数。
3、海南房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，海南房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看琼海房子的评估价，这个评估价不是你认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。
5、还要看你琼海房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
贷款额度跟那些因素有关？
银行在办理房屋抵押款时，对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估海南房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
以上就是房屋抵押贷款能贷多少？贷款额度跟哪些因素有关的全部内容，想要知道自己的房屋抵押能贷款多少，就要了解清楚上文说到的这些因素，这些因素和贷款的金额有很大的关系，然后大家就能根据自己的琼海房子情况推断出自己的贷款金额，如果还是不太清楚的朋友，可以去银行咨询一下。
琼海买房优势：琼海官塘温泉在海南矿泉普查中定为Ⅰ级，是难得的优质医疗热矿水。其矿水温度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，还含有锶、溴、碘、锂等多种有益人体的微量元素，属低矿化度、低铁、腐蚀性弱的氟硅热矿水。实验还测明，该化学类型的热矿水，微温(30℃到40℃)沐浴对人体有镇静作用，高温(40℃到45℃)沐浴对人体有兴奋刺激作用;饮疗可改善人体循环系统，促进人体新陈代谢，对神经衰弱、失眠、高血压、心血管疾病、风湿病、肠胃病均有疗效，水中偏硅酸含量高、对皮肤有收敛作用，堪为美容佳品。，海南楼盘
