琼海市验房有质量问题能退吗？哪些情况可以退房，琼海优势，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
琼海买琼海房子要花掉自己一辈子的积蓄，谁也不想自己买到的房屋在入住之后发现有质量问题，所以在琼海买琼海房子的时候就需要琼海购房人细心观察开发商的实力，资质，口碑等等，特别是在验收房屋的时候，那么如果在验收房屋的时候遇到质量问题能退吗，哪些情况可以退房呢？
一、验房有质量问题能退吗？
购琼海买房屋也是属于一种商品买卖行为，如果所购买的商品出现质量问题，一般都是可以要求退换的。同样，如果房屋的主体结构有出现质量问题，例如防水层渗漏、地面倾斜等、管线破损等，琼海购房者有权要求开发商或开发商委托的物业管理公司限期修理、重做等。此时，琼海购房者有权拒绝接受房屋，并有权按照《商品房买卖合同》第九条规定追究开发商的违约责任。
二、哪些情况可以退房？
1、逾期交房
现在购买新房大多数都是在开盘的时候就已经开始预售了，也就是现在通常所说的期房预售。购买期房有一定的风险，其中有一点就是可能会发生逾期交房的情况，虽然在房屋交易合同上就已经明确规定有交付房屋的时间，但是也有可能出现逾期交房的情况。按照规定，开发商超出预定交房期3个月，琼海购房人可要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证书
购琼海买房屋之后，业主一定要积极的去办理产权证书，因为产权证书是保障自己权益的有力凭证。但可能存在由于开发商方面的原因，琼海买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，这种情况也是可以要求退房的。业主们不能小看了产权证书，琼海房子属于你的证据就是那个产权证，而不是你住在这琼海房子里，琼海房子就是你的了。
3、开发商证件不全
开发商在新建房屋之前必须先行取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果开发商缺一书或一证，都属于违规操作，与业主签订的琼海购房合同都属无效。
4、面积误差
房屋买卖合同中对于房屋所处的位置，面积等等都有详细的记录，如果在验收房屋的时候发现房屋面积存在误差，经过第三方测量核验，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，琼海购房人可以提出退房并要求退赔利息。
以上就是关于验收房屋以及退房的相关问题介绍了，上面小编提到的几种情况都是可以退房的，但是大家都知道琼海房子有保值涨价的特点，如果购买的是期房，在经过一段时间之后在退房，对于自己来说其实是有损失的，所以针对这种情况，大家在合同中可以列明赔偿维护自己的权益。
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