海南琼海市新房遇到这些情况你可以申请退房，琼海房产，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
安居才能乐业，其实买一套称心如意的琼海房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但是琼海买房并不是一件简单的事情，在琼海购房的过程中也有可能出现各种各样的问题。当遇到这些问题，有不少琼海购房者就会选择退房，那具体什么时候琼海买房人可以选择退房呢？
依据合同法的相关规定，如果开发商出现了下列三种情况的话，置业者有权解除合同，要求退房并追究开发商的违约责任，主要有以下三种情况：
（1）开发商逾期交房超过一定期限；
（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房；
（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
具体在以下几个时间段可以退房：
一、开发商缺少“五证”无权售房
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，其实是没有权利进行房屋的交易的，属于违法操作，那么与琼海购房者签订的合同也就是属于无效合同。琼海购房者可以要求开发商予以退房并开返还琼海购房人缴纳的房款。
二、开发商擅自变更设计
如果发生开发商未经琼海购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
三、因开发商原因无法得到贷款
这里要注意的是，无法取得贷款是由于开发商方面的原因导致不能够使琼海购房者不能够取得贷款，而不是由于琼海购房者自身的原因导致贷款申请无法通过。例如，像 公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。
如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件从而导致不能取得公积金贷款，琼海购房人就可以要求退房。
四、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％
根据相关法律的规定，如果套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
五、房屋质量不合格或房屋质量较差严重影响使用
房屋质量不合格主要就是指在房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，不能够达到入住的条件，那么琼海购房人可通过法律程序要求退房。还有一种就是房屋质量问题严重到影响正常居住使用，琼海购房者也可以要求退房。
六、开发商将琼海房子进行抵押
如果开发商在出售房屋之前就已经将该房屋进行抵押，那么实际上开发商就无权再进行转让，而如果在这种情况下开发商又将琼海房子卖给了琼海购房者，那么琼海购房者与开发商签订的合同为无效，琼海购房人可以要求退房。
上述六种情况基本就囊括了琼海购房者能够申请退房的所有情况了，当然，如果是琼海购房者自身的原因想要退房的话也可以，不过要与开发商进行协商，并要出部分违约金。
海南楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
