琼海养老购房后该如何退房？退房将损失多少钱？，琼海楼盘，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
几经周折买好房后，又可能会出现很多不满意的问题，根据合同法的所规定，依法成立的琼海购房合同，这对于当事人具有法律约束力，当事人应按合同所约定履行自己的义务，不可以擅自变更或者解除合同，否则就应当承担相应的违约责任。那么琼海购房后如何退房？琼海购房后退房损失多少钱？
琼海购房后如何退房？
1、琼海买房人发出退房通知：琼海买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、琼海购房的税费等。
如琼海购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。
因琼海购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续：琼海买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还琼海买房人已经支付的全部房款，并且负责办理琼海买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替琼海买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、入住阶段：在房屋竣工后，琼海购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但琼海房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是琼海购房者，大多是卖方违约。
4、返还房款：开发商应当在琼海买房人发出退房通知后，将全部琼海购房款返还给琼海买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果无法办理完成前述内容，自琼海买房人发出退房通知后第16日至琼海买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向琼海买房人支付总房款千分之一的违约金。
琼海购房后退房损失多少钱？
琼海购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。购琼海买房屋之后要退房的话可能不是很划算，如果你付了定金或者全款之后，对方可以要求你支付高房屋全款20%的违约金。
根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是琼海购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；若是开发商的责任，琼海购房者可获得双倍赔偿。
以上就是琼海购房后如何退房，以及琼海购房后退房损失多少钱的全部内容，业主好是在琼海房产证办完之前办理退房手续，如果拿到琼海房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
琼海买房优势：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。
