海南琼海房产精装房验房的注意事项是什么？原来都有这些！，琼海买房攻略，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
相对于毛坯房，精装房验房就比较复杂了。因为华丽的装潢很容易掩盖房屋的质量问题，建议业主验收时一定要在水电、墙地砖、建材品牌等方面深究，同时针对使用功能要多检查。
一、房屋收房文件要齐，面积差不能超3%
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《 琼海房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且是原件。
另外，《建筑工程竣工备案表》是醉重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。此外，琼海购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。
二、墙面梁柱裂缝需谨慎
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险。如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
三、墙体和墙面要笔直均匀
检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量琼海房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。
至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
四、门窗材质需与承诺相符
业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。
要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。
五、管道电力设备需逐一检查
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
六、厨卫查看防水醉关键
在进行精装房交房时，对于厨房和卫生间的验收，醉关键的地方就是墙面、地面防水的质量。建议业主可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。
综上，就是本文的全部内容了。其实现在很多人琼海购房为了省去装修方面的麻烦，都会选择购买带装修的琼海房子。带装修的琼海房子虽然方便，可拎包入住，但在交房时一定要注意以上的事项，让你在验收过程中更轻松更安全。
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