琼海新房交房时注意事项有哪些？验房必须要谨慎！，琼海房价，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在有很多人在琼海买琼海房子的时候马马虎虎，没有做好新房的验收就直接签字，不了解开发商 交房时的注意事项。现在琼海买房是每个家庭的大事，尤其是这些交房流程、注意事项更是不容忽视的。那么开发交房时注意事项有哪些？你了解吗？针对这种情况，我们一起来了解下吧。
一、注意及时接收入住通知书
开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以琼海购房者一定要注意及时的接收入住通知书，并及时的安排好交房验房的时间。
大家接到入住通知书后，不要就着急去交房验房。首先应判断开发商是否如期交房。如果开发商确实发生了逾期交房的现象，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
二、确定房屋是否达到交付条件
大家在收房时一定要看房屋是不是已经达到了交付条件，提出来说，拥有了下列的资料就代表房屋达到了交付使用的标准：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《琼海房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。
大家一定要注意收房时先要审查相关的文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以大家一定首要的就是查看开发商这些证件是否齐全。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即琼海购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
1、检测房屋面积：
房屋面积是大家首要应该检验的，提出来说，在收房验房时开发商已经有了《实测面积测绘报告》，琼海购房者一定要注意看这一份报告。根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。若实测面积误差超出3％，可以拒绝收房，要求退房。
2、检验房屋质量：
琼海购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（1）房屋本身的质量。
（2）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（3）如果是精装房的话，还应该看装修质量如何。
四、新房验收的醉终结果
1、房屋检验没有问题的：
按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
2、存在不满意的方面：
如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
关于交房验房的流程和标准，小编就为您介绍到这里了，相信通过小编的介绍大家对于这方面都有了更加深刻的认识和了解了。醉后小编提醒大家，交房不适小事，千万不能马虎。
琼海买房优势：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。
