海南琼海市房产收房遇面积误差问题如何解决？怎么索赔？，琼海购房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源
琼海买房对于很多老百姓来说都是一辈子的大事。买到心满意足的琼海房子是许多人的终极愿望。但是买到琼海房子并不意味着万事大吉了，这只是成功的一半。试想一下，如果在醉终收房时如果突然发现自己收到的琼海房子面积与开发商承诺的不符，少了几平方米，那么就会让琼海购房者感到很糟心。要如何解决收房遭遇面积误差的问题？又该如何索赔呢？下面就随小编去了解一下吧！
面积误差是怎么来的？
房屋产生面积误差的原因主要是开发商在预售、销售时向琼海购房者承诺的面积与收房时实际测量的面积不符。比如商品房在预售时，开发商会自行分配房屋公摊面积 等。开发商预售房屋后，又对某些部分进行了修改，对某些结构进行了调整，醉终导致实际收房面积与开发商承诺的不符。面积误差可能有两种情况：面积短缺和面积增加。其中，面积短缺会给琼海购房者带来很大的损失。
如何防止面积误差带来损失？
一、合同签约时
琼海购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。琼海购房者一定要学会在琼海购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：
一是要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；
二是明确公摊面积－了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；
三是要明确违约方所承担的责任。
以上3点在如果在琼海购房合同中明确列出，将会为琼海购房者省去许多麻烦。
并据此来确定房屋的实际面积。在对实际面积确认后，琼海购房者才会补齐款项。
二、验房收房时
琼海购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积。然后将实测面积和合同约定面积进行比较。如果开发商不能提供《实测面积测绘报告》，琼海购房者应拒绝收房。
面积误差怎么索赔？
关于房屋实际面积被削减这个问题，国家有专门的法律法规来进行管理，琼海购房者也可以通过法律武器来积极维护自己的权益。
例如《商品房销售管理办法》中就有规定：“产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的琼海房价款由买受人补足；超出3％部分的琼海房价款由琼海房产公司承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的琼海房价款由琼海房产公司返还买受人；绝对值超出3％部分的琼海房价款由琼海房地产开发企业双倍返还买受人。”
也就是说，如果琼海购房者买到手的房屋的面积比合同中约定的面积多了，而且面积误差在3％以内，就需要买家对于补交多的面积的费用，而面积误差在3％以上的话，琼海购房者只需要补交3％面积的房费，超出的部分可以无偿获得。如果是面积缺失，那么3％内的部分需要由开发商退还房款给琼海购房者，超出3％的部分开发商则要双倍赔偿。
以上就是小编为大家整理的琼海买房遭遇面积误差时的一些解决办法。看了这篇文章，相信大家也都有了一些的了解。如果你还没有琼海买房，那么就可以提前做好预防。如果你已经遭遇了收房时实际面积出现误差的情况，那么也请不要着急，积极拿起法律武器维护自己的利益吧！醉后小编祝大家都能买到心满意足的琼海房子！
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