法博士说房：已经办理完贷款的房子能退吗？ 越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
众所周知，贷款琼海买房是现在比较主流的琼海买房方式，如果你买的琼海房子是期房，一般交房之前就已经办理了贷款手续，开始还贷款了，但是一直到交房，都存在很多不确定性，如果出现一些变故导致不能交房或者符合退房条件，这样的琼海房子还能退吗？
首先：按揭购买的琼海房子能退吗？
许多消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款琼海市购房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依据。
那么，根据《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
①、因不可抗力致使不能实现合同目的；
②、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
③、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
④、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
⑤、法律规定的其他情形。
不难看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或琼海市购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除琼海市购房合同。
其次：退按揭购买的琼海房子有哪些流程？
想要退掉按揭购买的琼海房子，应按照以下程序办理：
①、琼海市购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
②、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理琼海市购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部琼海市购房款返还给琼海市购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
③、消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，琼海市购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
海南楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。
