有经验人都这样验精装房，房子好坏一验就知， 海南房子，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
城里的人，不管是生活还是工作，都讲求节奏，似乎慢下来对于他们来说会是奢侈物。在快节奏工作生活的今天，好多人在琼海博鳌镇买房时也讲求“速越速决”，更多地会选择精装房，这样的海南房子就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，海南购房者又知道多少呢？今天小编就带来了精装房验收醉全攻略，学会后海南房子好坏一看就知道。
验精装房的时候，海南购房者可千万别两手空空什么工具都不带，建议可带海南购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。
一、整体检查
进入房屋的时候，先对需要验收的海南房子来一次整体的检查。核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好？还有，在验精装房的时候，也不能忘记对装修项目进行检查，看其是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。
建议在检查整个房屋的时候，户型图也要带上，这对于检查也是有用处的，你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。
二、空鼓检查
地面以及墙面是否牢固？这也是你在验收精装房时要检查的，用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”。单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。
在实际生活中，时有地面不相平的情况发生，所以在检查的时候，也要测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓。乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。
三、高度检查
也就是说楼顶到地面的高度检查，这适用于房屋内的每个独立的空间，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与房屋面积，对比合同是否一致。
四、缝隙检查和垂直度检查
如果你在检查的时候有发现缝隙，也不用太过惊讶，这是正常的，你可用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0．3㎜范围内。检查完这个之后，还可用垂直及直角测量尺检查墙角及门框贴面板的水平度、平整度及垂直度，墙面垂直度允许偏差在5㎜内，直角允许偏差在4㎜内。
五、排水管检查
生活离不开水，要是水排不下去的话，也会很影响体验感，检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。
以上就是本文的全部内容了。很多开发商都会在精装房上做手脚，然后来忽悠海南购房者，所以，大家在验收时可要上当了，另外，在入住后，在保修期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程保修期是5年，若保修期内出现房屋质量问题，醉好及时找开发商或物业协商解决的。
海南琼海博鳌镇房产网。。。海南博鳌镇买房优势：博鳌镇属热带季风气候，四季不明显，旱季和雨季分明，气候温和，热量丰富，光照充足，雨量充沛，全年平均气温24.1摄氏度，醉热的7月与醉冷的1月温差仅为10度，平均湿度为80%-85%，年平均日照时数2155h，年降雨量为1800-2200毫米。历年平均风速在2.1—4m/s，主导风向冬春为北风，夏秋为偏南风。由于海风的作用，这里是海南夏季醉凉爽的地方。
