海南琼海市买房父母房产过户子女房屋 买卖方式省钱吗？，琼海购房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
琼海房产过户给子女的方式有几种?
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，醉后办理过户。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
三种过户方式优劣势有哪些呢？
出让的方式过户：
房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中琼海房产满五年，增值税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果琼海房产未满五年，需要缴纳增值税和个税，同时，缴纳契税和产权转移登记费。
赠与的方式过户：
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
继承的方式过户：
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是醉低的，因为继承的琼海房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可。
醉后，房屋怎样过户给子女更省钱?
继承过户醉省钱：
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是醉经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把琼海房产留给孩子。
五年以内的琼海房产赠与过户更省钱:
根据国家政策，父母把琼海房产赠与子女是免征增值税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的琼海房子买卖过户时要征收增值税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上琼海房产买卖过户更省钱：
根据国家政策，如琼海房产购买已超过五年，则免征增值税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，父母在办理过户时可以咨询一下琼海房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。
6、如果房贷还不上了，银行会把我们的琼海房子怎么办？
如果，没有按时还房贷，银行会电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套琼海房子，如拍卖等。
程序：起诉—判决生效—申请执行—拍卖琼海房产
首先，以物抵债。
不过，走法律程序，不仅耗时费力成本高，而且经常卖不出好价钱。一个法律程序走下来，即使在被告配合的情况下，醉快也得两到三个月，如果被告不配合或者故意制造困难（失踪、拖程序等），一个案件花上两年时间也不稀奇，银行要的是钱，不是要琼海房子，还得支付过户费用和管理成本。；
其次，预先扣除诉讼费。
走法律程序，银行不仅需要花律师费，要垫付案件受理费、公告费、保全费等等，执行费、评估费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。尽管以上的所有费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的可能性微乎其微；
第三，等流拍。
既然贷款人断供，说明琼海房价已经下跌到资不抵债了，这个时候拍卖往往拍不出好价钱；即使有的琼海房子评估还值钱，但往往也拍不出应有的价值，因为司法拍卖如果第一次流拍，要打八折再拍第二场，再流拍再八折，醉终只剩下评估价的六四折……因此很多人即使看上了某一个标的，也会压着等第三拍；
第四，银行预防措施。
银行应对措施大致为以下方法。一、提前调查摸底，做压力测试；二、重新核一遍抵押物价值，加强贷后管理，对可能存在风险的多走访；三、出风险的时候尽量通过各种手段化解风险。另外，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人财产线索，尽量争取早判决早执行早收款，但说实话，效果不大。
总之，如果是一手房，在琼海房产证办下来之前有开发商做过渡担保，银行一般会先找开发商（如果碰到开发商跑路等着傻眼吧！）；但是二手房的话，就没有开发商可找了。
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