琼海买房商品房交土地出让金带什么材料？缴纳流程是什么？，琼海买房，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
琼海买房不只是需要琼海买房的钱，还需要缴纳其他的费用，比如 土地出让金。对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金。商品房交土地出让金时要带什么材料？商品房土地出让金缴纳流程是什么？
商品房交土地出让金时要带什么材料？
1、商品房交土地出让金亲自办理时需要提供提供身份证明、户口本、结婚证、买卖合同、还有当地派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单(缴纳或减免)、税单(缴纳或减免)、若是有共有权利人还需要提供和卖方同样的材料。
2、委托协议，通常《琼海购房合同》中有关于委托开发商代办琼海房产证的条款，这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多的开发商还会要求琼海购房人在《琼海购房合同》以外的另签一份委托其代办土地证，并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
商品房土地出让金缴纳流程是什么？
1、土地出让金缴纳给国土资源部门。法律规定提出过具体要求，主要是必须足额缴纳，不得低于法定标准，详见《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。
2、琼海购房者携带琼海购房合同、夫妻双方身份证、户口簿(或结婚证)，琼海购房、琼海购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次琼海购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收室缴纳契税。
3、一般只有三种性质的琼海房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的琼海房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的琼海房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
4、上市交易等需要补缴土地出让金或相当于土地出让金价款的标准，一种是当事人可以去当地的土地局查询是否缴纳，土地出让金缴纳给国土资源部门，土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
以上就是商品房交土地出让金的相关介绍。，在购买这类琼海房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所琼海购琼海房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到琼海房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
