海南琼海买房营改增5月1日生效 哪些情况可免征增值税？，琼海楼盘，琼海配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
“全部行业税负只减不增”，这是总理在两会上给人民的承诺。具体到不动产的“营改增”，是怎样的呢？
以北京市为例，我们来分析下，“营改增”带来的税负变化。目前在北京市，买卖二手房分为三种情况，分别是：
1、买卖不足两年住房的；
2、买卖两年以上普通住房；
3、买卖两年以上非普通住房。
5月1日“营改增”生效后，三种情况的税率和优惠政策将延续。
税率虽然没有变化，但由于营业税和增值税在计算“销售额”是不不同的。
前面我们已经算过，卖一套100万的琼海房子，按照100万的销售额，营业税要交5%，即5万元，而在增值税的计算方式中，100万是含税销售额，其增值税={含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={100万元÷（1+5%）}×5%=4.76万元。所以，增值税的实施，的确降低了税负支出。
哪些情况是可免征增值税？
试点办法明确指出，对于涉及家庭财产分割的，无偿转让不动产和土地使用权的可以免征。
具体包括以下情形：
1、离婚琼海房产分割；
2、无偿赠与直系亲属和三代以内的旁系亲属；
3、法定继承和遗嘱继承的方式获得房屋产权。
4、无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
海南琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
