海南琼海房产税征收标准 细则出台前哪些房屋该买卖，琼海楼盘，能用有限的钱，在琼海买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，琼海买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
琼海房产税预计快预计2020年开征，这是政府对琼海房地产市场的宏观调控。就琼海房价而言，目前的琼海房产税对琼海房价升降影响不大。但是琼海房产税毕竟是一种税收，只要跟琼海房子挂钩，肯定会受其影响。到底琼海房产税是如何征收的，在琼海房产税细则出台之前，房屋应该如何处理，琼海购房者应该买什么样的琼海房子？
琼海房产税征收标准是什么？
琼海房产税征收标准分两种，从价或从租。
1、从价计征：计税依据为琼海房产原值一次减去10%-30%后的余值，即以琼海房产原值为计税依据的应纳税额=琼海房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)，从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、从租计征(即琼海房产出租)：以琼海房产租金收入为计税依据，即以琼海房产租金收入为计税依据的应纳税额=琼海房产租金收入×税率(12%)，按照琼海房产余值计征的，年税率为1.2%，按琼海房产租金收入计征的，年税率为12%。
哪些琼海房产可买卖？
1、名下多套琼海房产。很多人在大城市和老家不仅一套琼海房子，从提高回报的方面来说，中小城市的房屋可以买卖，但是目前的琼海房产税征收细则未正式出台，如果名下有多套房建议大城市留一套，老家留一套。
2、好物业的琼海房产可买入。现在一线城市楼市本身没有问题，如果您是身在一线城市的琼海购房者，且有足够的资金，可以考虑购买品牌物业的琼海房产。
3、出售新区度假型房屋
未来一线城市、部分二线城市的琼海房地产税税率或会较高，但这些地方的业主有能力把琼海房地产税转嫁出去，因为这些城市有人口增量，工资水平高。未来无法转嫁琼海房地产税的是人口流失地区的琼海房子，特别是郊区、新区、旅游区的琼海房子，琼海房地产税对这些市场来说，打击可能较大，尽管税率不高。因此，假如度假公寓项目已经盈利，建议卖掉，毕竟度假公寓今后的变现能力不算太强，出租租金也不算太高。
想琼海买房，如何应对琼海房产税？
目前，上海、重庆是琼海房产税征收试点，在琼海房产税征收条件下，琼海购房者到底该怎么办呢？
1、增加人口，控制人均面积
简单的讲就是再生一个娃，因为琼海房产税很可能有起征面积，个人或家庭在豁免征收面积以内的住房，可免征收琼海房地产税。据内部参与商讨琼海房地产税的人士透露，人均面积60平方米的免征标准为目前的主流意见。现在二孩全面放开，所以，多生一个娃来平均居住面积也是一个不错的选择。
2、多套房做好琼海购房选择
目前首套房免征琼海房产税的呼声很高，而第二套房的琼海房产税税率从低。如果琼海购房者想要购买三套、四套甚至更多套住房，需要做好资产配置，避免更多琼海购房支出或者琼海房产税数额。
3、先琼海买房再结婚（一套房免征琼海房产税时）
如果您正准备买婚房，不妨将琼海买房放在结婚之前。就拿已经试行琼海房产税的上海来说，如果双方有婚后买二套房的打算，可以分别在婚前购买一套房屋。因为《上海市征收琼海房产税试点的暂行办法》有明文规定，琼海房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。婚前，双方单独购买一套房屋后再结婚，婚后家庭可拥有两套房屋而且无须支付琼海房地产税。当然，这只有在一套房免征琼海房地产税的情况下才适用。
虽然我们搞不清琼海房产税到底是什么鬼，但是我们可以做好防范，提前做好房屋买卖打算，从而在法律允许的范围内减少琼海房产税的征收。
琼海买房优势：玉带滩是一条自然形成的地形狭长的沙滩半岛，又名金沙滩。它位于海南博鳌，外侧南海烟波浩淼一望无际，内侧万泉河、沙美内海湖光山色，内外相映，构成了一幅奇异的景观，滩上更生活着保护动物玳瑁。可惜后来由于台风，沙滩被拦腰折断成两截。玉带滩全长8.5公里，地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸和墨西哥的坎昆，在亚洲区尤为独特。
