琼海市楼盘二手房如何办理过户？应该缴纳的税费有哪些？，琼海房产，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。
二手房交易的必经步骤之一就是房屋过户，那么不管你是作为琼海购房者还是售房者，你都必须知道房屋过户需要缴纳的税费，以及过户的流程，现在就让小编一一为大家解答吧。
一、二手房过户需要缴纳哪些税费？
1、 服务费
住宅6元/平方米，如果是房改房、经济适用房、安居房，则按3元/平方米收取，非住宅10/平方米。
2、 登记费
普通二手房住宅类为80元/套，非普通二手住宅按评估值的0.4%收取。
3、 土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计算征收。
4、 核档费
费用金额为50元/宗。
5、 契税
一般各地税率都为3% ，按交易成交价格计算征收，但个人购买自用普通住宅按 1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
6、 印花税
税率1‰，按正常交易成交价格计算征收。
7、 营业税
计算标准为普通住宅过户不足2年的，征收金额为交易全额的5.55%，2年以上的免征营业税；非普通住宅不足2年的为交易全额的5.55%，2年以上的为差额的5.55%。
8、个人所得税
所琼海购房屋不满五年上市交易或者该出卖房屋不是唯一住房时收取，税率为20%，按财产转让所得计算征收；若原琼海购房丢失等，按已成交价格的1%征收。
9、 评估费
按房屋评估价的0.5%收取。
二、如何办理二手房过户？
1、订立买卖合同
琼海房产买卖双方通过接洽协商，对所交易琼海房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方要签订一份正式的琼海房产买卖合同。
2、接受 琼海房地产交易管理部门的审查
琼海房产交易双方向琼海房产所在地琼海房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的琼海房产进行估价。
3、立契过户
审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续，买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门进行办理。
4、办理产权转移过户手续
买卖双方办理买卖过户手续后，买方应持琼海房地产交易所发给的琼海房产买卖契约，到房屋所在地琼海房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的琼海房产证。
以上就是小编为大家整理的二手房过户的相关知识，希望可以帮到你们。
琼海买房优势：琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
