海南新房和海南二手房,你需要知道的区别都列在这里啦! 琼海买房无小事,因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以琼海买房时要注意的事项有很多~
在琼海买房市场,新房跟海南二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。今天我们把新房跟海南二手房的优劣势都给大家总结在下面了哦!
交易条件不同
开发商将新房出售给琼海市购房者的前提条件是:开发商需要取得“五证二书”。
海南二手房业主出售海南二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且贷款结清了,房屋才可以上市交易。
琼海买房首付、贷款额度不同
新房和海南二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,使得琼海买房的净首付也不同。
比如,买100万的新房和海南二手房(假如海南二手房评估价为80万),首付比例均为30%。
新房的首付款为30万。
海南二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]。80×(1-30%),表示海南二手房其贷款额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去贷款额,即为海南二手房的首付款。
贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些海南二手房由于房龄过老,琼海买房时,贷款的年限会受到限制。
25岁的年轻人贷款买新房,可以贷款30年;但如果琼海买房龄较老的海南二手房,可能只能贷款20年了。
琼海买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。海南二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。
1.房产证未满2年的海南房子:主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
2.房产证满2年的海南房子:主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3.满五唯一的海南房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下,新房的税费比海南二手房低不少。
交易主体、流程繁简不同
新房主要是琼海市购房者与开发商进行交易,海南二手房是琼海市购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,海南二手房的交易流程则比较复杂。
房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而海南二手房尤其是一些老旧海南二手房,房龄比较老。海南二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的海南二手房,房屋的维修费用也比较高。
交房时间长短不同
如果买的新房是期房,需要花较长时间等待交房;买的现房,则与海南二手房一样,可以很快交房。
琼海买房风险不同
如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。
海南二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠琼海买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
小区、房屋本身的不同
1.装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的海南二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的海南二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。
2.户型结构
房龄老的海南二手房,其户型结构方面,不如新房的户型设计新颖。
3.各项配套
买新房,小区的各项规划,担心开发商难以兑现,周边的各项配套相对不完善。
买海南二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。
买新房和买海南二手房,在琼海买房费用、交易流程、琼海买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买海南二手房,琼海买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
琼海买房优势:琼海万泉河滨海风景旅游区内,规划全长是25公里,一直连通至博鳌,西接万泉镇,沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端,几乎是稀缺一线河景房,均价相对市区的其它板块略高,以板式高层1-2居小公寓为主,少量的亲河别墅,基本为现房在售,买主99%是注重环境的养生度假一族。